Haus zum Verkauf €318.000
63599 Hessen - Biebergemünd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057244

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und gleichzeitig ruhig gelegenen Einfamilienhaus sind, haben Sie nun gefunden, was Sie suchen. Die ständige Renovierung des Objekts sorgt dafür, dass Sie hier ein Heim vorfinden, das viel Platz für die Familie und eine hervorragende Wohnqualität bietet.

Das 1900 erbaute Haus, das in den Jahren 1965 und 1975 durch Anbau und Erweiterung aktualisiert wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, Sie als neue Bewohner willkommen zu heißen. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 behagliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine – perfekt für eine Familie. Die Einbauküche, die bereits im Haus integriert ist, lädt sofort zum Kochen und Genießen ein. Hier lässt es sich wunderbar leben und der Alltag genießen.

Die Außenbereiche des Hauses sind ein weiteres Highlight. Der Balkon und der ca. 370 m² große Hof bieten Ihnen reichlich Platz, um draußen zu entspannen und die Ruhe Ihrer neuen Umgebung zu genießen. Der großzügige Hof bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten zur Verfügung stellt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus Ihnen und Ihrer Familie bietet.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Einbauküche
+ 2 renovierte Tageslichtbäder
+ Großer überdachter Balkon
+ Kellerraum
+ 6 Außenstellplätze
+ Carport
+ Garage
+ Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.105,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 362,14 m²

# Lagebeschreibung
In herrlich idyllischer Lage, umgeben von charmanten Fachwerk- bzw. Ferienhäusern und reizvollen Naturlandschaften sowie gleichzeitig keine 25 Minuten von Hanau entfernt, finden Sie das großzügige, individuell gestaltbare Anwesen in zentrumsnaher Lage des hessischen Biebergemünd im Kinzigtal, genauer im Ortsteil Kassel. In den umliegenden Wäldern des Naturparks Spessart können Wanderungen, Radtouren und Familienausflüge unternommen werden, außerdem sorgt ein dichtes Netz von Vereinen und zahlreichen Angeboten für Familien mit Kindern in den einzelnen Ortsteilen von Biebergemünd für reichlich Abwechslung.

Dank der zentralen Lage genießen Sie hier eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein nur etwa 250 m entferntes Lebensmittelgeschäft und ein großer Supermarkt in ca. 750 m Entfernung sowie gleich 2 Bankfilialen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe decken Ihren täglichen Bedarf optimal ab. Mit dem Naturkindergarten sowie mit einer Grund-, einer Real- und einer Hauptschule im komfortablen Umkreis stellt die Gemeinde ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Die wichtigste Straße ist hier die B276, auch bekannt als "Deutsche Ferienstraße Alpen-Ostsee", die fast alle Ortsteile von Biebergemünd bequem miteinander verbindet. Über die A66 gelangen Sie außerdem bequem nach Fulda und in weniger als einer Dreiviertelstunde nach Frankfurt (Main). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund 3,4 km entfernten Wirtheim und bietet ebenfalls direkten Anschluss an Frankfurt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 241.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5389fecb56