Haus zum Verkauf €520.000
51145 Köln - Porz

Doppelhaushälfte Effizienzhaus 55 kaufen in 51145 Elsdorf Köln als Mietobjekt oder Eigenheim 

 

Keine Courtage für Käufer, Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

 

Anzahl Parkflächen: 2 

Wohnfläche ca.: 100 m² zuzüglich ausgebauten Dachgeschosses 

Verfügbar als Mietobjekt sofort nach dem Kauf, als Eigenheim mit 9 Monaten Kündigungsrecht des Mietvertrages 

Endenergiebedarf: 55,41 kWh/(m²*a) 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 

Heizungsart: Zentralheizung mit Kombi-Gasbrennwertgerät Fabr. Viessmann 

Befeuerungsart: Gas (mittlerer Jahreswärmeverbrauch ca. 8.000-10.000 kWh/a) 

Energiestandard: Niedrigenergiehaus Effizienzhaus EH-55 

 Objektbeschreibung 

 Die moderne Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen einer Familie angenehmes und liebevolles Wohngefühl. 

Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 100m² (Spitzboden 16 m²). Die 4 bewohnbaren Zimmer mit Garten und Lage in einer ruhigen Siedlung bieten viel Raum für Erholung und Spaß in eigenen Wänden.  

Die Hausanschlüsse sind raumsparend mit einer Brennwertheizung im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner untergebracht. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer (22 m²), eine Küche (..12 m²), ein Gäste-WC 2,4 m², Abstellraum 3,4 m²  Flur 3 m² , Windfang 3,2 m² Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Geschoss ist mit Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. 

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Kinderzimmer (15 m²), ein Schlafzimmer (15 m²) mit Fenstern Richtung Süden, ein weiterer Raum als Abstellraum oder Ankleide, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne 6 m². 

Die stillvolle und moderne Holztreppe mit Geländer verbindet die 3 Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist gedämmt, ausgebaut und bietet einen weiteren Raum zum Beispiel als Kinderzimmer, Hobby, Büro oder Gästeraum nach freier Gestaltung.  

Das Haus ist energiesparend mit WDVS 16 cm, Fenstern 3-fach Verglasung, sowie elektrischen Jalousien ausgeführt. 

Das Haus wurde auf einer Energiesparende Bodenplatte errichtet.

Die zusätzliche Beheizung über den Kamin im Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre, insbesondere zu Abendstunden im Winter. 

Die Terrasse kann aus dem Wohnzimmer zur Westseite begangen werden. 

Die Regenwasserentwässerung ist auf dem Grundstück im Garten als Versickerungsanlage ausgeführt und vermeidet damit die Niederschlagsgebühren. 

Im Eingangsbereich bietet ein Carport den überdachten Eingang mit Stellplatz und Zugang zum Garten. Hier können auch die Fahrräder regengeschützt aufgestellt werden.  

Sonstiges 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Beschreibung gibt die Vorinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc. dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss wurde überarbeitet und ist eventuell nicht maßstabsgerecht. 

 

Falls Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns gerne anschreiben. Wir melden uns anschließend auf Ihre schriftliche Anfrage.