3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung finden Sie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in Lohr am Main. Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und stammt aus dem Baujahr 1995.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie links das geräumige Wohnzimmer mit praktischer Essnische. Hingucker sind die modernen Wandpaneele in schicken Grau. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Loggia mit Blick in den grünen Garten. Hier können Sie auch bei Nieselregen Ihren Kaffee schlürfen.
Die daneben liegende Küche kann selber gestaltet werden und bietet geräumig Platz für zwei Küchenzeilen und ein Frühstückseckchen.

Im Flur zu den Privaträumen ist ein praktischer Einbauschrank untergebracht, den Sie gut für die Dinge des täglichen Bedarfs nutzen können.
Hier liegt das weiße, deckenhoch geflieste Bad mit Wanne, WC und Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss.
Stimmig im Grundriss finden Sie zu beiden Seiten die beiden Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit je zwei Fenstern.

Im Keller liegt Ihr eigenes Abteil. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot dieser schönen Wohnung ab.
Sie steht zum Bezug frei.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Vorab können Sie gerne den zur Verfügung stehenden virtuellen Rundgang sichten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessart liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindungen. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Wer heute durch die malerischen Straßen und Gassen streift, spürt noch an vielen Ecken, wie lebendig Geschichte hier ist. Beim Schlendern durch die lebhafte Fußgängerzone, vorbei an versteckten Winkeln der Altstadt, laden überall Ruhe, Beschaulichkeit, aber auch manche Überraschung zum Staunen und Verweilen ein, sei es im Vorübergehen, in einem Straßencafé oder bei einem trockenen, fränkischen Wein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Gültig bis: 2028-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010715