4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053279

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne? Dann wird Sie diese charmante Immobilie als neuen Lebensmittelpunkt begeistern. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 106,34 m² im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem einladenden Zustand und gepflegten Wohngebiet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verspricht kulinarische Freuden für Sie und Ihre Familie. Als attraktive Außenflächen bieten sich eine Terrasse und ein Balkon mit Blick ins Grüne an, die zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft einladen.

Auf ca. 106,34 m² Wohnfläche bieten sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Zusätzlich sorgt hochwertiges Eichenparkett im unteren Teil der Wohnung für ein ansprechendes Ambiente. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kleine Vorratskammer in der Wohnung sowie ein eigener, extra hoher Kellerraum und eine Waschküche im Untergeschoss.

Freuen Sie sich auf einen schönen Ausblick, 2 Stellplätze (1x Duplex-Stellplatz und 1x TG-Stellplatz), einen Süd-Balkon vor dem Schlafzimmer und eine Dachterrasse. Die Küche ist bereits inklusive. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 395 €. Im Hausgeld sind die Hausreinigung, der Winterdienst, ein Hausmeisterdienst und Rücklagenbildung enthalten. Der Bezug ist spätestens ab Juni 2024 möglich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Einbauküche
+ Süd-Balkon
+ Dachterrasse
+ Stellplatzanzahl: 2 (1x Duplex, 1x TG Stellplatz)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld: ca. 395 €/Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.526,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 106,34 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist ein anerkannter Kultur- und Kongressstandort, der sich nur etwa 10 km südlich von Heidelberg befindet. Das Mittelzentrum hat ein ansprechendes Stadtbild und bietet vielseitiges Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich hier in einem gepflegten Wohngebiet in attraktiver Zentrumslage.

Im Umkreis von maximal 5 Gehminuten sorgen unter anderem ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Biomarkt für Komfort im Alltag. Des Weiteren zeichnet sich Wiesloch durch seine günstige geografische Lage an der B3 sowie am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 aus.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 86.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f24cecbd2f