2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
64732 Hessen - Bad König

# Objektbeschreibung
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bad König.

Verkauft wird eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 64732 Bad König, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 55 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche, einen Balkon mit Ostausrichtung sowie auf einen kleinen Flurbereich.
Hinzu kommen ca. 10 m² Nutzfläche, die sich auf ein separates Kellerabteil im Untergeschoss verteilen.

Das gesamte Gebäude wurde 1998 in Massivbauweise barrierefrei erbaut, sodass sich diese Wohnung ideal für altersgerechtes Wohnen eignet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit über eine Gaszentralheizung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug innerhalb des Gebäudes sowie die bevorzugte Wohngegend runden dieses tolle Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 400 € / Monat (4.800 € p.a.)
Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit ca. 286,80 € / Monat.

Aufgrund der Nähe zum Seniorenhaus Bergpension besteht die Möglichkeit sich über diese Einrichtung einen täglich abwechselnden Mittagstisch (3-Gänge) nach Hause liefern zu lassen. Die Kosten hierfür betragen 10 € / Tag.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Anmerkung:

In dem selben Gebäude stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an!

HINWEIS:

Bei den gezeigten Innenaufnahmen der Wohnung handelt es sich um eine andere (leerstehende) Musterwohnung im selben Gebäude. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieser Wohnung verzichtet. Der beigefügte Grundriss entspricht der tatsächlichen Raumaufteilung.

# Ausstattung
+ 2 Zimmer
+ Ca. 55 m² Wfl.
+ Gepflegter Zustand
+ Die Wohnung ist aktuell vermietet
+ Energieeffizienzklasse C (88,10 kWh)
+ 1 x Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Barrierefreiheit / Altersgerechtes Wohnen
+ Balkon mit Ostausrichtung
+ Einbauküche
+ Bodengleiche Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Parkettboden
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Hausmeisterservice (Pflege Außenanlage & Treppenhausreinigung)
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 400 € / Monat (4.800 € p.a.)
+ Aktuelles Hausgeld: ca. 286,80 € / Monat (hiervon ca. 211 € auf den Mieter umlegbar)
+ U.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bad König ist eine Stadt im Odenwaldkreis in Hessen. Die idyllische Lage am Rande des Odenwalds zeichnet sich durch eine reizvolle Natur aus. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist, sowie das Schloss Fürstenau, das als Wahrzeichen fungiert.

Bad König ist zudem für seine Thermalquellen und das Kurbad beliebt, was dem Ort den Namen "Bad" verleiht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit seiner Mischung aus Geschichte, Natur und Erholung zieht Bad König sowohl Touristen als auch Einheimische an.

Die Bildungseinrichtungen in Bad König umfassen Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Darüber hinaus können Bewohner Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Eine solide Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität von Bad König als Wohnort bei.

Insgesamt präsentiert sich Bad König als lebenswerter Ort, der neben seiner malerischen Umgebung auch eine solide Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gute Bildungseinrichtungen bietet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

HINWEIS:
Bei den gezeigten Innenaufnahmen der Wohnung handelt es sich um eine andere (leerstehende) Musterwohnung im selben Gebäude. Die Raumaufteilung weicht von der angebotenen Wohnung ab. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieser Wohnung verzichtet.
Da die Wohnungen jedoch allesamt identisch ausgestattet sind, möchten wir Ihnen somit einen Eindruck der verwendeten Materialien und Ausstattungen (Bodenbeläge, Fenster, Wände, Küche etc.) vermitteln.
Der beigefügte Grundriss entspricht der tatsächlichen Raumaufteilung.

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422-MG_2