4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.500 130 m²
48291 Telgte

Der gepflegte Bungalow von 1985 wurde nach den Wünschen der Eigentümer gemeinsam mit einem befreundeten Architekten gebaut und in massiver Bauweise erstellt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten instantgehaltenen Zustand. Eine Familie mit einem Kind bzw. Paare haben hier die Möglichkeit komfortabel und zentrumsnah Ihren Lebensmittelpunkt zu setzen. Bei Bedarf nach mehr Wohnfläche, könnte sogar der Dachboden als Ausbaureserve genutzt werden. Die Zufahrt führt zu einem großzügigen gemauerten Carport – trockenen Fußes gelangt man in das Haus. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe wird durch einen gläsernen Windfang zum Wohnbereich optimal getrennt und ist gut dimensioniert. Der zeitgemäße Wohn-/ Essbereich mit Küche ist offen und weitläufig konzipiert. Dem Architekten ist es durch die Gliederung und einem kleinen Höhenunterschied zum Wohnzimmer gelungen, eine Ordnung herzustellen und dabei in hohem Maß ein Gefühl von Geborgenheit zu schaffen. Sicherheiten gibt es selbstverständlich ebenfalls bei der Bausubstanz. Eine sehr funktionelle Architektur gepaart mit einer reizvollen Materialkomposition, wie Holzfensterläden, Sandsteinfensterbänken und dem Stilelement Sprossenfenster, ist wohl mit dem modernen Landhaustil passend beschrieben. Daher entsteht fast das Gefühl, es sei ein moderner Kotten inmitten einer Stadt. Die Holzbalkendecke kann bei Bedarf leicht mit Rigips verkleidet werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein „Bad en Suite“ mit Badewanne und begehbarer Dusche. Des Weiteren ist hier einer der Zugänge zur „Frühstücksterrasse“, die darüber hinaus auch über die Küche und den Hauswirtschaftsraum zu erreichen ist. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer und einen Werkbereich hinter dem Carport. Ein Kinder-/ Gästezimmer mit ebenfalls angeschlossenem Duschbad und WC ist optimal gelegen und lässt den Bewohnern viel Privatsphäre. Die Badezimmer sind hell; weiß gefliest – passend zum Objekt, in der Weise die der Architekt auch hier der sehr puristischen Linie treu geblieben ist, sodass ein roter Faden überall zu erkennen ist. Da der Bungalow komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattest ist, gibt es keine sichtbaren Heizkörper. Die offene Wohnweise kommt so voll zur Geltung. Pflegeleicht und gleichzeitig aufwändig japanisch angelegt ist der Garten. Eine überdachte und geschützte Terrasse sowie ein Außensitzbereich lassen keine Wünsche offen. Der Kiesbereich wurde gekonnt von größeren Sandsteinen gesäumt. Die junge Familie sollte darüber nachdenken den Teich zuzuschütten und hier eine Rasenfläche für das spielende Kind zu etablieren. Nutzen Sie die umlaufende Sonne: morgens auf der Terrasse der Rückseite der Immobilie mit viel Privatsphäre, später den Kuchen zu einer Tasse Kaffee im Garten vor dem Haus bzw. im Kiesbeet mit Blick auf Ihr attraktives Haus. Das Grundstück kann erworben werden. Hierzu hat der Eigentümer kürzlich Gespräche mit dem Erbpachtgeber, der Stadt Telgte, geführt, die im Zuge der Veräußerung sich hierzu bereit erklärt hat. Bisher wurde durch die Stadt ein fairer Preis genannt. Wir möchten an der Stelle die Käufergruppe nicht einschränken. Es gibt eine große Nachfrage von Senioren, denen die Erbpacht gerade sinnvoll erscheint und selbstverständlich einige, die Kaufgrund bevorzugen. Wir begleiten Sie selbstverständlich auf Ihrem persönlichen Weg bei dieser Immobilie. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

+ Individuelle Architektur + Sehr guter Grundriss + Ausbaureserve + Großes Carport mit angeschlossenem Werkbereich + Japanischer Garten mit Sandsteinelementen + Drei Terrassen + Fußbodenheizung

Telgte befindet sich im schönen Münsterland des Kreises Warendorf. Die Stadt Telgte mit rund 20.000 Einwohnern besitzt rund um Münster einen starken Immobilienmarkt. Gerade in den gefragten Vierteln der Stadt sind hochwertige Häuser mehr denn je gefragt. Das soziale Umfeld ist überdurchschnittlich gut und bietet einen sehr guten Lebensmittelpunkt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Kindergärten sind neben Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung. Auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Banken sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ferner hat Telgte viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten, wie Sport- und Reitanlagen und ein Waldschwimmbad. Die Emsauen als Naherholungsgebiet sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die Emsauen gehören sicherlich zu den schönsten Abschnitten deutscher Flussradwege und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Umgehungsstraße in Richtung Münster und Warendorf ist sehr schnell zu erreichen. Daher ist Telgte auch für Pendler ideal. Des Weiteren fahren Züge und Regional-/ Schnellbusse nach Münster und Warendorf.

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