Haus zum Verkauf €495.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Als Eigenheim oder Kapitalanlage geeignet ist dieses Zweifamilienhaus im Heuchelheimer Ortskern unweit des Sportzentrums.
Das Haus ist als Reihenendhaus linksseitig an das Nachbarhaus angrenzend.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vom Grundriss identisch. Eine großzügige Diele verbindet jeweils alle Wohnräume miteinander und bietet zusätzlich genug Platz für eine Garderobe.
Linksseitig des Wohnungseingangs befindet sich das Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Dem Eingang gegenüber gelegen sind links die Küche und rechts das Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Balkon. Küche und Wohnraum sind zusätzlich mit einer Verbindungstür versehen. Eine große Fensterfront sorgt für ein sehr helles Wohnzimmer. Der Garten lässt sich von der Wohnung im Erdgeschoss über eine kleine Treppe erreichen.
Auf der rechten Seite der Wohnungen folgen zwei weitere Räume, welche sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird das Wohnangebot jeweils mit einer separaten Gäste-Toilette.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden wir eine 2,5-Zimmer Einlieger-Wohnung mit der Aufteilung Tageslicht-Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit angrenzendem, separatem Arbeitszimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Waschküche und ein Trockenraum, sowie Mieterkeller sind vorhanden. Eine Kelleraußentreppe führt zusätzlich in den Garten.

# Ausstattung
- Balkon und Terrasse
- Garten
- drei Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler und eine Bushaltestelle sind fußläufig sehr gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 166.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IMMO655