Haus zum Verkauf €614.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen ein neues energieeffizientes Haus mit allem was das Herz begehrt und möglichst bald einziehen? Dann sind Sie hier goldrichtig. Dieser wunderschöne Neubau auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in Rattelsdorf, befindet sich in den letzten Zügen und ist in wenigen Wochen bezugsfertig. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss erstreckt sich der große lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit integriertem Kaminofen, Anschlüsse für eine moderne Küche und Zugang zum Garten. Außerdem eine großzügige Diele, der HWR mit der gesamten Haustechnik, ein Büro und das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum, das große Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Wäschezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung und elektrische Rollos und auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaik-Anlage. Alle unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind im Preis inbegriffen. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Niedrigenergiehaus – KfW Effizienzhaus 55
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- Ca. 550 m² Grundstück
- Raumhöhe EG + OG: 2,75 m
- Heizung (Marke Tecalor oder Buderus): Kompaktanlage, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Mit integrierter Be- und Entlüftung - 90% Wärmerückgewinnung
- Das Haus ist vollständig gedämmt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- SSK3 Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
- Sonst Kunststoff Fenster 3fach-verglast
- Elektrische Rollos überall
- Integrierter Kaminofen (Marke Schiedel)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach – 10 kWp (Marke Viessmann)
- Digitale Sat-Schüssel
- TV-Anschluss/ LAN-Kabel in allen Schlafzimmern + Wohnbereich
- Beleuchtung der Außenfassade (2-3 Lampen pro Hauswand)
- Vorbereitung für Überwachungskameras
- Weiße Holztreppe in der Diele
- Badfliesen: Matt weiß (Wand) + grau-anthrazit/ beige (Boden)
- Fußboden: Vinylboden oben und Fliesen in Holzoptik unten
Auf Wunsch und mit Aufpreis, können am Haus noch eine Terrasse und eine oder zwei Garagen (inkl. Elektropaket: Licht, Steckdose, elektrisches Tor) errichtet werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Rattelsdorf ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Bamberg, ca. 16 km von der Kurstadt Bad Staffelstein entfernt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße B4 zwischen Bamberg und Coburg, mit Anbindung zur Autobahn A73. Zu erreichen sind Rattelsdorf und dessen Ortsteile außerdem mit der Buslinie 957 des Omnibusverkehr Franken. Im angrenzendem Ebing befindet sich ein Haltepunkt der Deutschen Bahn, der nächst größere Bahnhof ist ca. 19 km entfernt in der Bamberger Innenstadt. Freizeiteinrichtungen wie der Badesee im Gemeindeteil Ebing, mehrere Sportanlagen mit Tennisplätzen, Kinderspielplätze in allen Ortsteilen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz im gesamten Gemeindegebiet machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Rattelsdorf bietet zudem alles was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt, Gastwirtschaften, Bäcker, Metzger, über Allgemeinärzte, Zahn- und Tierarzt, Apotheke, Physiotherapeut, bis hin zu mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschule ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage sowie das reichhaltige kulturelle und sportliche Angebot machen Rattelsdorf zu einem beliebten Ort zum Wohnen und Leben für Jung und Alt.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 3,8 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: C21_MCRE_37787
