Haus zum Verkauf €485.000
28279 Obervieland - Habenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ca. aus dem Baujahr 1993 und besticht durch den gepflegten Vorgarten, die Garage mit einer langen gepflasterten Einfahrt, die schöne überdachte Glasterrasse mit Aluminiumkunststoffbeschichtung, dem großen Garten hinterm Haus und einem Anbau mit einem Geräteraum.
Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs im Erdgeschoss bekommt man einen super Eindruck von dieser Immobilie. Das mit neuwertigen Eichendielen ausgelegte Wohn-/ Esszimmer mit einem tollen gekachelten weißen Kamin lässt den Besucher erstaunen.
Auch die helle Küche mit Einbaugeräten von Miele und einer Essecke ist sehr gemütlich und hat einen direkten Zugang sowohl zum Hauswirtschaftsraum als auch zur Terrasse und in den Garten. Eine Marmortreppe führt ins Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Abstellraum und dem großzügigem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie durch eine Besichtigung!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gaszentralheizung von Wolf aus ca. 2009
- weiße Fliesen im Eingangsbereich, HWR und Küche
- Eichendielen im gesamten Wohn-/ Esszimmer aus ca. 2016 (südseitig)
- weiß gekachelter Kamin im Wohn-/ Esszimmerbereich aus ca. 1993
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und
elektr. Rollläden
- weiße Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und einer Sitzecke aus ca. 2000
- Zugang von der Küche zum HWR/Versorgungsraum
- Zugang von der Küche zur Terrasse und in den Garten (westseitig)
- Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- gepflasterte Einfahrt vor der Garage und Eingangstür
- überdachte Glasterrasse mit Aluminiumkunststoffbeschichtung

Obergeschoss:
- Marmortreppe ins Obergeschoss
- 3 helle großzügige Zimmer
- großes Bad mit Dusche und Wanne, zwei Waschbecken, Toilette in ca. 2016 teilsaniert
- ein Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 19,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Habenhausen unweit des Werdersees. Der Stadtteil besticht durch seinen dörflichen Charakter und seine gut gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Altersklassen und Kindergärten sind ebenso vorhanden, wie eine gute medizinische Versorgung. Vieles davon erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, wie auch das Einkaufsgebiet Werder Carré. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn oder die Bremer Innenstadt. Sportvereine bieten viele Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Werdersee lädt zum Entspannen oder zu Spaziergängen, Fahrradfahren und Schwimmen ein. Der Flughafen Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell und bequem erreichbar.

# Sonstiges
- Wohngebäudeversicherung ÖVB: EUR 556,24 /Jahr
- Grundsteuer: EUR 171,57/ viertelj. inkl. Deichverband
- Abfallgebühren: EUR 47,13/viertelj.
- Nebenkosten: Wasser/Entwässerung: EUR 47,- /mtl.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09708