Haus zum Verkauf €320.000
54470 Rheinland-Pfalz - Lieser

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück im Weinort Lieser errichtet.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich lädt die großflächige Terrasse und die angelegte Wiesenfläche mit Baumbestand zum gemütlichen Verweilen ein. Die gepflasterte Hoffläche dient als Zufahrt für die Garage und kann bei Bedarf als weitere Kfz-Stellfläche genutzt werden.

Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf eine Fläche von ca. 217 m² und verteilt sich auf drei Geschossebenen zuzüglich der Nutzfläche im Speicher. Die Wohnfläche des Souterrains (ca. 95 m²) verfügt über einen Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Weinkeller, Wohnküche und einer Terrasse. Im Erdgeschoss-Bereich befinden sich auf ca. 67 m² Wohnfläche der Flur, WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, sowie einer Küche mit Zugang zum Abstellraum. Im ca. 54 m² großen Dachgeschoss befinden sich Flur, Tageslichtbad, drei weitere Schlafzimmer und ein Balkon mit schönem Fernblick

Das Satteldach aus dem Baujahr ist mit Ziegeln eingedeckt und die isolierverglasten Holzfenster (1982) sind mit Rollläden in PVC-Ausführung ausgestattet. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1985 und zusätzlichen Holzkaminöfen in den jeweiligen Wohnzimmern im Erdgeschoss, sowie Souterrain. Alle Böden sind mit Teppich, Linoleum oder Fliesen belegt.

Das großzügige Wohnhaus ist leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 12,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Weindorf Lieser an der Mosel zählt ca. 1.245 Einwohner und ist direkter Nachbarort der Mittelmosel-Stadt Bernkastel-Kues, die ihrerseits über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.

Lieser bietet ein umfangreiches Angebot an Privatzimmern, Pensionen und Hotels und ist trotz der zentralen Lage innerhalb einer weltberühmten Ferienregion ein Dorf geblieben, das seinen Gästen das Wohlfühlen leicht macht. Hierzu tragen nicht nur die Schönheit der Fluss- und der Rebenlandschaft bei, sondern auch seine weltbekannten Weinlagen.

Lieser verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Lieser ein beliebter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier), den Maare-Mosel-Radweg (Lieser-Daun) und den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 181,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5641