3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
40474 Düsseldorf - Stockum

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3 Zimmer Etagenwohnung liegt inmitten von Düsseldorf – Stockum und eignet sich optimal für Paare, Singles und Familien. Es erwartet Sie eine zeitlose Immobilie zum Verweilen und Entspannen in angenehmer Ruhiglage. Neben dem entsprechenden Gesamtzustand des Hauses präsentiert sich die Wohnung dank der durchgeführten Modernisierungen von ihrer besten Seite.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss.

Nach Betreten der Wohnung erwarten Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Ankleidezimmer, der Wohn- und Essbereich, eine Küche und das helle Wannenbad.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich mitsamt Kachelofen eröffnet genügend Raum für gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche bietet die Möglichkeit Koch- und Wohngeschehen kommunikativ miteinander zu verbinden.

Eine weitere Besonderheit ist der Spitzboden, der dieser Einheit grundbuchrechtlich zugeordnet ist und Ihnen einen ausbaufähigen Wohnraum mit ca. 30 m² zusätzlich bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem individuellen Angebot in gefragter Wohnlage.

# Ausstattung
• Ruhige Lage
• Großer als Wohnraum ausbaufähiger Dachboden
• Flexible Raumaufteilung
• Zu- und Abwasserleitungen erneuert
• Neuer Durchlauferhitzer 2023
• Kachelofen
• Neuwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung

uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.054,52 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 29,56 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Stockum, insbesondere das Blumenviertel, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Düsseldorf. Mit seiner erstklassigen Lage bietet das Viertel eine Vielzahl an Vorzügen. Die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso wie die charmante Altstadt mit ihrem einzigartigen Angebot an Restaurants und Bars in nur 5–10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Oper, das Schauspielhaus, Konzerthallen und diverse Museen laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein und sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Norden. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man den Flughafen, die Messe mit ihren Fußball- und Konzertarenen sowie die Autobahn. Dies ist besonders praktisch für Geschäftsreisende oder Personen, die regelmäßig reisen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Bäckereien, ein Metzger und ein Obst- und Gemüseladen. Auch Supermärkte sind in der Nähe vorhanden, sodass alle Besorgungen bequem erledigt werden können. Des Weiteren gibt es diverse Ärzte und Apotheken in der Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl von Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Dank dieser umfangreichen Infrastruktur ist ein Auto keine zwingende Voraussetzung für den Alltag, und die Lage erweist sich auch als ideal für Fahrradfahrer.

Die Wohnung befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Nordparks, einem wunderschönen Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Rheinpromenade ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Sie führt sowohl südlich durch den Rheinpark und die Altstadt bis zum Hafen als auch nördlich bis nach Kaiserswerth, was weitere reizvolle Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.Entfernungen:
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 5,9 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 184.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24003