Haus zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057873
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in ruhiger, gefragter Lage von Steinheim an der Murr. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1991 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,07 m² bietet das Objekt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten, eine offene Küche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss, während ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad im Obergeschoss zu finden sind. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 147 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse. Der Garten mit Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum: Hier liegt ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellkeller für Waschmaschine und Trockener. Ein zusätzlicher Speicher ist über eine Falltreppe erreichbar und beherbergt die Gastherme. Zudem sind ein Freistellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
# Ausstattung
+ Garten
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ Kellerraum
+ 1 Garage
+ 1 Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.456,82 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 133,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 147,25 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in naturnaher und zugleich zentraler Lage in Steinheim an der Murr, einer Stadt in Baden-Württemberg, ca. 15 km von Ludwigsburg und ca. 25 km vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Umgeben von Wiesen und Feldern, die nur wenige Gehminuten entfernt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einladen, genießen Sie hier eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung.
Dank der zentralen Lage wird der tägliche Bedarf durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 550 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, 2 Bankfilialen, eine Postfiliale, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen und diverse Gastronomien. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.
Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, über welche innerhalb von ca. 20 Minuten eine bequeme Verbindung nach Marbach besteht. Von hier gelangen Sie mit der S-Bahn in knapp 30 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahn 81 sorgt zudem in komfortabler Reichweite für eine optimale Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie Ludwigsburg mit dem Pkw bereits in etwa 20 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in weniger als 40 Minuten anfahren können.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: de9bf0f200
