3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
48599 Nordrhein-Westfalen - Gronau (Westfalen)

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Die Eigentumswohnung befindet sich in der historischen Wohnanlage "U-Block" an der Gildehauser Straße in Gronau. Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1939, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit im 1. Obergeschoss.

# **Lage**

Die Wohnung besticht durch ihre gute zentrale Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind hier optimal gegeben.

# **Wohnfläche und Raumaufteilung**

**Obergeschoss rechts:**

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Weiterhin gibt es genügend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

# **Ausstattung**

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, darunter Kunststofffenster mit Rollläden, Die Heizungsanlage in der Küche wurde im Jahr 2008 erneuert und gewährleistet eine effiziente Beheizung der Wohnung.

# **Fazit**

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zusammenfassend präsentiert sich die Eigentumswohnung im „U-Block“ als attraktives Angebot mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Charme mit modernem Wohnkomfort und vorteilhafter Lage.

# **Besichtigungen:**

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

# **Provision:**

Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

# **Kosten für Käufer**

Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

# **Folgen Sie uns:**

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