Haus zu vermieten €1.350
54317 Rheinland-Pfalz - Osburg

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Sobald Sie durch die große Eichen-Eingangstür eintreten, werden Sie von dem Entree verzaubert. Moderne Fliesen, durchgängig bis in den Küchenbereich, zeugen von einer weitsichtigen Planung.

Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet Platz für kleinere Essgelegenheiten. Gleichzeitig gelangen Sie von dort auf die Terrasse.

Nicht alltäglich ist die Ausgestaltung des Wohnzimmers, dem sich ein recht großer Essplatz anschließt. Auch aus diesem Wohnbereich können Sie einen Ausgang zur Terrasse nutzen.

Der Boden ist mit pflegeleichtem und schönem Laminat ausgelegt, worunter sich die Fußbodenheizung befindet.

Der Kamin bietet Ihnen unter den heutigen Voraussetzungen im Wärmebereich einen absoluten Clou: durch intelligente und geschickte Verlegung von Luftkanälen wird nicht nur das Wohnzimmer geheizt, sondern durch einen Auslass im Hausgang wird eine zusätzliche Beheizung von Erdgeschoss und Obergeschoss gewährleistet.
Nicht genug, der Kanal führt weiter in die obere Etage und wärmt auch hier!

Der Hauswirtschaftsraum schließt sich der Küche an, die Gästetoilette finden Sie rechts vom Eingang.

Über die zeitlose und praktische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich ein modernes, gefliestes Bad, mit Fußbodenheizung befindet.

Vom obigem Flur gehen Sie in das Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer, die allesamt gut geschnitten sind, reichlich Platz bieten und nach Ihren Bedürfnissen, als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer benutzt werden können. Der Boden der Diele ist gefliest, in den anderen Räumen wurde Laminat als Bodenbelag gewählt.

Die beiden zugehörigen Garagenstellplätze sind für insgesamt 100,00 € anzumieten.

# Ausstattung
- 14 cm Außendämmung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Eichentüren
- Dach Tonziegel
- Doppelgarage
- massive Bauweise
- Dach nicht ausgebaut
- Fenster 2fach verglast
- Parterre: Diele/Küche/Wohnen/Essen/HWR/WC
- OG: Flur/Eltern/Kind 1/Kind 2/ Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil, im moselfränkischen Sprachraum. Der mittelalterliche Rundturm dient der Kirche als Glockenturm. Bei Osburg befindet sich an der Landesstraße 151 (ehem. Bundesstraße 52) die Verkehrsanbindung im Ortsteil Neuhaus. Der Ortsteil Forsthaus Sternfeld befindet sich ebenfalls verkehrsgünstig in der Nähe der L151.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 9,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,4 km
Gymnasium 11,8 km
Flughafen 10,8 km
Fernbahnhof 11 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 12,1 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 958324