2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Wunderbar geschnitten ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss im Neumarkter Stadtteil Woffenbach. Die Wohnanlage liegt zwar an der Bahnlinie, die Umgebung und die Zufahrt selbst ist jedoch verkehrsarm.

Eine solide Ausstattung ergänzt das Ambiente der Immobilie. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit pflegeleichten PVC-Böden ausgelegt.

Ein Plus an Vorzügen bietet das Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räume wirken Dank der großen Fensterflächen hell und freundlich.

Der sonnige Südbalkon liegt verkehrsberuhigt und lädt mit weitreichendem Ausblick zum Entspannen und Genießen ein.

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz sind dem Objekt zugewiesen.

# Ausstattung
+ 2023 Neue Kunststofffenster außen braun / innen weiß mit 3-facher Isolierverglasung

+ 2023 Neue Dachflächenfenster mit Verkleidung der Laibungen

+ 2023 Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion

+ Pflegeleichte PVC-Böden

+ Sprechanlage mit elektrischem Türöffner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,52 m²

# Lagebeschreibung
Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

Die Immobilie selbst befindet sich nahe der Woffenbacher Straße und ist nach Süden ausgerichtet.

# Sonstiges
Status: vermietet

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NMPS25-14