4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit vier Zimmern und einer einladenden Dachterrasse bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das ca. im Jahre 1926 erbaute 2-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1952 zu Wohnungen umgebaut und ca. 1997 vollständig saniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte ca. 2013, um den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen, dennoch zentralen Wohngegend, genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besticht durch eine ansprechende, offene Einbauküche, die mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten ausgestattet ist. Große, zweifachverglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Fenster wurden ca. im Jahr 1998 erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt.
Das moderne, großzügige Duschbad wurde etwa im Jahr 2020 komplett renoviert und verfügt über ein Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort. Der Hauptbodenbelag aus Laminat und Fliesen vereint stilvolles Design mit praktischer Pflegeleichtigkeit.
Eine Gas-Etagenheizung ca. aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und lässt sich individuell regulieren.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 9 Quadratmetern, die ca. im Jahr 2020 erbaut wurde. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die Umgebung genießen.
Für diese Eigentumswohnung fallen keine Wohngeldkosten an, was Ihre monatlichen Ausgaben erheblich reduziert. Die Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück belaufen sich auf 300/1.000stel, was Ihnen ein Mitspracherecht und eine Beteiligung an gemeinsamen Entscheidungen bietet.
Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten und bietet eine ideale Basis für ein entspanntes und behagliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 26,48 m²
# Lagebeschreibung
Friedrichsgabe, ein begehrter Stadtteil im nördlichen Teil Hamburgs! Friedrichsgabe besticht durch seine optimale Position, die eine ausgewogene Mischung aus Stille und städtischem Flair verspricht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Hier finden Sie zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhigen Wohnstraßen schaffen eine ideale Umgebung für Kinder und tragen zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten. Friedrichsgabe bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Zentrum von Norderstedt sowie zur benachbarten Großstadt Hamburg ermöglicht es den Bewohnern, von einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A7 und A23 sowie die nahegelegene Bundesstraße B432 gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen. Friedrichsgabe verfügt zudem über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Norderstedt-Mitte erreichen Sie in wenigen Minuten und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region.
Insgesamt bietet Friedrichsgabe eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Naturnähe miteinander vereint. Entdecken Sie selbst, was diesen charmanten Stadtteil so einzigartig macht, und lassen Sie sich von seinem Flair und seiner Vielfalt begeistern!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2016
Gültig bis: 2026-12-21
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 188362
