Haus zum Verkauf €449.000
Auf der Trift 16, 54470 Rheinland-Pfalz - Bernkastel-Kues

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968, das in massiver Bauweise auf einem ca. 859 m2 großen Grundstück errichtet wurde.

Dieses Wohnhaus bietet ihnen viel Platz und Potenzial für Ihren Wohntraum und die einzigartige Lage beschert Ihnen täglich eine unverkennbare Aussicht auf die Bernkasteler Altstadt, die Mosel und Burg Landshut.

Es ist gepflegt, aber aufgrund seines Alters natürlich auch renovierungsbedürftig.  Im Laufe der Jahre wurden ein paar Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Neuverglasung der Fenster und Erneuerung der Heizung) getätigt. Unabhängig davon wurden Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

Die Außenanlagen sind sehr pflegeleicht angelegt. Die beiden Terrassen hinterm Haus laden zum Entspannen, Grillen, Feiern oder Seele baumeln lassen ein.

Zum Angebot gehört zudem noch eine Doppelgarage mit einem direkten Zugang zum Haus.

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse der neuen Bewohner. Das tolle Grundstück und die sehr gute Wohnlage machen weitere Investitionen jedoch lohnenswert.

Das Haus ist bereits frei und und könnte kurzfristig übergeben werden.

Raumaufteilung:

Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Sockelgeschoss::

* Diele
* Garderobenbereich
* Gäste-WC
* Küche
* Hauswirtschaftsraum mit Vorratsraum
* Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu den beiden Terrassen
* Flur
* 3 Zimmer, wie z.B.: Büro, Gäste- und Hobbyraum
* Bad

Erdgeschoss:

* Diele / Eingangsbereich
* Schleuse mit Garagenzugang
* Schlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Tageslichtbad
* Flur
* 3 Zimmer
* Bad

Keller:

* Flur
* Weinkeller
* Abstellraum
* Heizungsraum
* Großer Abstellraum mit einem Außenzugang zum Aufbewahren von Gartenmöbel und Pflanzen

Ausstattung:

* Dacheindeckung: Kunstschiefer
* Heizung: ÖL-Zentralheizung (Hersteller: Buderus / Brenner: 2014; Kessel: 2020)
* Fenster: Doppelverglaste Holz-Alu Fenster mit Rollläden (Neuverglasung: 1998)
* Böden: Steinfliesen, Fliesen, Teppich
* Türen: Braune Holztüren

Lage:

Auf der Trift 16, 54470 Bernkastel-Kues.

Die malerische Altstadt von Bernkastel sowie die Mosel und nahezu gesamte Infrastruktur sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Entfernungen:

Trier: ca. 50 km  Wittlich: ca. 18 km  Idar-Oberstein: ca. 40 km

Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km  Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Sonstiges:

Zustand: sehr gepflegt, renovierungsbedürftig Frei ab: sofort

Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer  (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.