4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
**Objektbeschreibung**
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese langfristig vermietete Eigentumswohnung. Die Mieter bewohnen diese Wohnung seit mehreren Jahrzehnten und möchten auch zukünftig weiter dort wohnen. Aus diesem Grund richtet sich das Angebot an einen Kapitalanleger.
Die Wohnanlage wurde 1968/69 errichtet. Die Heizanlage wurde 2014 erneuert. 2016 wurde das Flachdach aufwändig saniert. Die Eigentümergemeinschaft plant in naher Zukunft die Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre. Die Kosten dafür wurden per Sonderumlage bereits zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und bietet mit vier Wohnräumen einer Familie mit 1-2 Kindern Platz. Die Küche ist ausreichend groß um auch noch einen Essplatz zu integrieren. Das innenliegende Badezimmer ist klein und verfügt über eine Badewanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC befindet sich separat direkt nebenan.
Die Ausstattung der Wohnung stammt teilweise noch aus dem Baujahr.
**Ausstattung**
* 4 Zimmer
* Wohnküche
* kleines Badezimmer
* Balkon in süd-westlicher Ausrichtung
* Einbauschränke im Flur
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz
* Hausmeisterservice
* Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energieverbrauch 95 kWh / Effizienzklasse C / Energieträger Gas
**Info zu Ingelheim**
Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.
Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.
Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.
Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 26.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.
Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.
Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.
**PROVISION**
Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an.
**MEHR INFORMATION**
Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-4-zi-ingelheim-west-2024/
