3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Ruhig gelegen und dennoch optimal erreichbar, befindet sich die Wohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Wohnkomplexes. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das separate WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt und den Wohnalltag erleichtert.
Die Wohnung ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der genügend Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, um größere Gegenstände sicher zu verstauen.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die vorhandene Garage, die nicht nur den eigenen PKW vor Witterungseinflüssen schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrstuhl im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung erheblich und ist besonders für Familien, ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von großem Vorteil.
Vom 5. Obergeschoss aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die sonnige Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber zum Eigenbedarf freigestellt werden.
Fazit:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der barrierefreie Zugang, Fahrstuhl und die Garage machen die Immobilie besonders attraktiv. Ideal für Familien, Paare oder auch als Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.
# Ausstattung
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 3
- Lage: 5. Obergeschoss
- Sonnige Ausrichtung, Balkon mit elektrischer Markise
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl im Gebäude
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Garage
- Attraktiver Ausblick
- Ruhige und zentrale Lage
- Gepflegter Zustand
- Optimale Infrastrukturanbindung
- Ideal für Familien, Paare oder als Investition
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.
# Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 10.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 74#RC64mX
