Haus zum Verkauf €193.000
96253 Bayern - Untersiemau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Massivbauweise, die nicht nur für eine ausgezeichnete Widerstandsfähigkeit, sondern auch für eine zeitlose Ästhetik steht. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde diese Immobilie 1993 mit viel Liebe und Sachverstand kernsaniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

Die praktische Aufteilung des Hauses wurde mit dem Fokus auf eine ideale Wohnsituation für eine Familie mit zwei Kindern gestaltet. Auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche wurde jeder Raum durchdacht geplant, um eine optimale Nutzung und ein harmonisches Zusammenleben zu ermöglichen. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten genügend Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die Möglichkeit für vielfältige Nutzungen, sei es als Hobbyraum oder Werkstatt.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte Garten, der durch einen atemberaubenden Weitblick besticht. Hier finden Sie einen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ideal zum Entspannen, Spielen und Grillen mit Freunden und Familie. Die sorgfältig angelegten Grünflächen und blühenden Beete sowie die überdachte Terrasse verleihen dem Außenbereich eine einladende Atmosphäre.

Entdecken Sie die Möglichkeit, das Leben in diesem Einfamilienhaus in vollen Zügen zu genießen und kostbare Momente mit Ihrer Familie zu erleben. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das Raum für gemeinsame Erlebnisse schafft und die Bindung innerhalb Ihrer Familie stärkt. Wir laden Sie herzlich ein, diesen Ort der Geborgenheit und Harmonie persönlich zu erleben und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2-fachverglasung
* Öl-Zentralheizung 1993
* Solar-Warmwasseraufbereitung
* vollunterkellert
* Kernsanierung 1993
* neues Dach 2017
* Obergeschossdecke gedämmt
* schöner Garten in Ortsrandlage mit Weitblick
* Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im beliebten Untersiemau bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Auch Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, sodass der fußläufige Schulweg zur angenehmen Routine für Ihre Kinder wird.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Anwesen gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 329 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 1993, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1332