2-Zimmer Wohnung zu vermieten €875
48161 Münster (Westfalen) - Gievenbeck

# Objektbeschreibung
Die ca. 65 m² große Wohnung, die zum 1.3.24 vermietet werden soll, befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und vier Geschossen. Das schöne Haus ist 2009 erbaut worden und befindet sich einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fassade ist geklinkert und teilverputzt. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, so dass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.
Das Treppenhaus ist sehr charmant gefliest und wirkt außerordentlich gepflegt. Durch die helle moderne und zusätzlich gesicherte Wohnungseingangstür kommen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung in dem Sie auch eine Gegensprechanlage vorfinden.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, welcher in der Miete enthalten ist und ein kleiner Abstellraum.
Rechter Hand kommen Sie in das ca. 12 qm große Schlafzimmer, welches ruhig in Richtung Gemeinschaftsgarten nach Norden gelegen ist und in dem ein großer Schrank in der Miete enthalten ist.
Durch den angenehm geschwungenen Flur kommen Sie linker Hand in das ca. 6,5 qm große Bad, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Es ist wandhoch weiß gefliest. Die Bodenfliesen sind in einem schönen aber dennoch pflegeleichten Grau gehalten. Die maßgefertigten Wandschränke sind in der Miete enthalten.
Das Herzstück der Wohnung, das ca. 24,5 qm große Wohnzimmer erreichen Sie durch eine Tür im Flur mit Glaselement. Der Boden ist aus recht gut erhaltenem Stäbchenparkett, welches vor Einzug nochmal frisch abgeschliffen wird. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie sowohl in die ca. 6,5 qm große, dunkel geflieste Küche, als auch auf den schönen ca. 7 qm großen Südwest-Balkon. Hier lassen sich Sommerabende in der Abendsonne ganz wunderbar genießen.
Die vorhandene dunkel-moderne Einbauküche wird inklusive Elektrogeräten kostenlos überlassen.
Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der für 30 Euro im Monat separat mitvermietet wird.
Ein eigener abschließbarer Kellerraum rundet die Wohnung ab. Außerdem steht im Keller noch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller, der über einen separaten Eingang erreicht werden kann.

WICHTIG:
Besichtigungstermine sind nach Absprache und Vorauswahl möglich. Bitte lassen Sie mir vorab einige Informationen (gerne schriftlich) zu sich zukommen.
Insbesondere: Vollständiger Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer. Wie viele Personen würden einziehen? Wie alt sind die Personen und was machen sie beruflich? Passt Ihnen der 1.3.24 als Einzugstermin? Sind Sie einverstanden mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten und einer Staffelmieterhöhung von jährlich 20 Euro pro Monat?
Spätestens zum Besichtigungstermin bitte ich dann folgenden Unterlagen vorzulegen:
- eine aktuelle Schufa-Auskunft
- eine Mieterselbstauskunft
- Arbeitsverträge
- Kontoauszüge/Gehaltsnachweise der letzten drei Einkommen
- Kontoauszüge der letzten drei Mietzahlungen

Bei Fragen gerne fragen! :-)

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 65 qm
Zimmer: 2
davon Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: ca. 7 qm, Richtung Südwest
zugehöriger Kellerraum: 1, mit Strom, ca. 7 qm
Geschoss: 1. OG
Geschosse insgesamt: 4
Wohneinheiten insgesamt: 10
Zustand: sehr gut erhalten
Qualität: gehoben
Barrierefreier Zugang: ja, Fahrstuhl
Stellplatz: 1 Außenstellplatz, zusätzliche Miete 30 Euro im Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 220 Euro monatlich
Start des Mietvertrages: 1.3.24
Fenster: aus dem Baujahr, 2-fach verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden
Böden: Stäbchenparkett und Fliesen
Energieklasse: B
Heizenergie: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
Grundstücksgröße insgesamt: 884 qm
im Mietpreis enthalten (kostenlos überlassen): Einbauküche und (Einbau-)Schränke in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 1750

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Gievenbeck ist ein Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk West. Aufgrund der Siedlungsgebiete „Gievenbeck-Südwest“ beziehungsweise „Auenviertel“ entwickelt er sich kontinuierlich weiter in Richtung Westen.
Es ist ein Stadtteil, der fast ausschließlich der Funktion Wohnen gewidmet ist und auch daher einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen innerhalb Münsters ist.
Des Weiteren ist Gievenbeck näher am Zentrum Münsters gelegen als die meisten anderen äußeren Stadtteile Münsters. Gievenbeck hat ca. 22.000 Einwohner und ist damit einer der größeren Stadtteile von Münster.
Die Auffahrt zur Autobahn 1 ist ca. 2 km entfernt und die nächste Bushaltestelle ca. 170 m. Mit dem Rad sind Sie in knapp 15 Minuten im Zentrum von Münster.
Das Objekt befindet sich verkehrsberuhigt in einer kleineren Straße im neueren Siedlungsgebiet „Auenviertel“, unweit des Naherholungsgebiets „Grüner Finger“. Das Zentrum von Gievenbeck ist sehr nah. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und auch das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium. Die Lage der Wohnung ist insgesamt als hervorragend zu bewerten.

# Sonstiges
WICHTIG:
Besichtigungstermine sind nach Absprache und Vorauswahl möglich. Bitte lassen Sie mir vorab einige Informationen (gerne schriftlich) zu sich zukommen.
Insbesondere: Vollständiger Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer. Wie viele Personen würden einziehen? Wie alt sind die Personen und was machen sie beruflich? Passt Ihnen der 1.3.24 als Einzugstermin? Sind Sie einverstanden mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten und einer Staffelmieterhöhung von jährlich 20 Euro pro Monat?
Spätestens zum Besichtigungstermin bitte ich dann folgenden Unterlagen vorzulegen:
- eine aktuelle Schufa-Auskunft
- eine Mieterselbstauskunft
- Arbeitsverträge
- Kontoauszüge/Gehaltsnachweise der letzten drei Einkommen
- Kontoauszüge der letzten drei Mietzahlungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 25.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9913