2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
**Beschreibung:**
Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hinterhauses mit 3 Wohneinheiten und ist die **ideale Anfängerwohnung**:
denn um Gartenpflege, Treppenhausreinigung etc. kümmern sich externe Dienstleister. Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten enthalten. Hier kann man einfach nur wohnen.
Durch die Lage im Hinterhaus hören Sie praktisch nichts von der Ortsdurchgangsstraße und haben bequemen Zugang zum Gemeinschaftsparkplatz. Der Parkplatz befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstückes. Hier steht Ihnen ein Pkw-Parkplatz zur Verfügung, der im Mietpreis enthalten ist.
Jenseits des Hoftores beginnt, fast unmittelbar, das Naturschutzgebiet mit herrlichen Spazierwegen. Für die aktiveren Bewohner ist der fußläufig erreichbare Sportplatz vielleicht interessant. Warum nicht zum VfR Hainchen wechseln.
Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein ansprechend großes Schlafzimmer. Im Schlafzimmer bieten Ihnen zwei Abseiten zusätzlichen Stauraum für Dinge, die man nicht täglich benötigt, wie beispielsweise Koffer.
Der Küchenbereich ist zum Flur hin teilweise offen und verfügt über ein Dachflächenfenster. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein kleines Badezimmer mit Wanne unter der Dachschrägen. So kann man im Schaumbad liegend die Sterne beobachten.
Die Wohnung ist komplett mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Dachflächenfenster lassen viel Licht und Luft in die Wohnung. Die dunklen Holzdecken machen diese Wohnung sehr gemütlich, dürfen aber vom Mieter hell gestrichen werden, sofern der Anstrich fachgerecht durchgeführt wird.
Haustiere sind herzlich willkommen, sofern die Anzahl überschaubar bleibt. Ein Zoo sollte jedoch nicht einziehen wollen. Kinder sind generell erwünscht.
Im Keller des Hauses können sperrige Gegenstände, wie z.B. Autoreifen und Fahrräder gelagert werden. Der Keller ist nicht separiert und steht allen Mietern zur Verfügung.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein Gemeinschafts-Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.
**Für diese Wohnung suchen wir:**
* ein junges Paar oder Einzelperson
* gerne auch ausländische Mitbürger
* die Miete sollte selbst bezahlt werden können (keine Mietzahlung über Jobcenter)
**Ausstattung:**
Die Wohnung wirkt durch die Dachschrägen gleich sehr gemütlich. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster, die weißen Bodenfliesen und die weißen Türen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Die Küche ist nicht eingerichtet und bietet Ihnen Spielraum für die eigene Gestaltung.
Der Bodenbelag der Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig mit hellen Fliesen belegt.
Das Haus wurde im Jahr 2018 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der Energieausweiswert stammt noch aus der Zeit ohne Wärmedämmung.
Energieausweiswert: Bedarfsausweis 222 kWh/(m²\*a)
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
**Alles Wesentliche im Überblick:**
* 2 Zimmer auf ca. 60,00 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss (Treppe)
* 1 Schlafzimmer
* Bodenbelag: helle Fliesen in der gesamten Wohnung, 2016
* Bad mit Wanne (Dachschräge)
* halboffene Küche
* Küche OHNE Einbauküche
* großes Wohnzimmer (26,50 m²)
* Gemeinschaftskeller zum Unterstellen von sperrigen Gegenständen
* Gemeinschafts-Waschraum
* Gebäudehülle wurde 2018 mit Vollwärmeschutz wärmegedämmt
* Satellitenfernsehen
* Internetgeschwindigkeit: 50 Mbit/s über M-Net
* 1 Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück inklusive
* Kinder und Haustiere herzlich willkommen
**Lage:**
Ihr neues Zuhause liegt in einem Ortsteil von Limeshain in einer landschaftlich sehr reizvollen und erholsamen Lage mit guter Infrastruktur und ist deshalb als Wohnort sehr beliebt.
Mikrolage:
Feld, Wald und Wiese für lange Wanderungen oder kurze Spaziergänge befinden sich gleich hinter dem Gartentor.
Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind:
* Sportplatz (100 m)
* Heilpraktiker (150 m)
* Metzgerei (170 m)
* Kinderspielplatz (250 m)
* Kindertagesstätte (400 m)
* Eiscafé (500 m)
2 Friseure, ein amerikanischer Spezialitätenmarkt und die ev. Kirche, sowie eine Freikirchengemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Discounter, Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte und Tankstelle befinden sich im 3 km entfernten Ortsteil Rommelhausen.
Für die kleinsten Familienmitglieder ist ein Kindergarten in der direkten Nachbarschaft. Die Grundschule befindet sich im Ortsteil Himbach und ist fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es unter anderem in Büdingen und in Altenstadt.
Makrolage:
Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A45 Hanau – Gießen erreichen Sie in nur 3 km Entfernung mit dem Auto.
Weitere Entfernungen mit dem Auto:
* Altenstadt (5 km) – 7 Minuten
* Büdingen (11,3 km) – 13 Minuten
* Hanau (23,4 km) – 19 Minuten
* Gelnhausen (29,1 km) – 25 Minuten
* Frankfurt (40 km) – 40 Minuten
* Gießen (53,6 km) – 40 Minuten
**Sonstiges:**
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnungsangebot geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Datenschutzbestimmungen gemäß DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter www.matzanke-immobilienservice.de/Datenschutz
