Haus zum Verkauf €200.000 1081 m²
93492 Treffelstein, Hauptstr 2

frei

4 Stellplätze: Garage

In diesem Haus steckt ein großes Potential an Kreativität. Das Herzstück allerdings ist die großzügigie Wohnung im Obergeschoss mit sechs Zimmer, Küche, Bad und weiteren 2 WC´s mit Dusche. Diese Wohnung ist noch vermietet, jedoch werden die Mieter kurzfristig ausziehen, da sie bereits nach einer neuen Bleibe Ausschau halten. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss. Dadurch, dass es sich bei diesem Haus um eine ehemalige Bäckerei handelt, blieb der Laden bestehen, der noch eine lukrative Pachteinnahme abwirft. Die übrigen Räume werden derzeit überwiegend zum Lagern genutzt, sind jedoch als weiteren Wohnraum ausbaufähig, zumal bereits der Zugang zur Terrasse und in den angelegten Garten eingebunden worden ist. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und besteht aus altem Gewölbe und zusätzlichen Lager- und Sozialräumen für die Bäckerei. Die Anbindung an die nächsten Ortschaften Tiefenbach und Waldmünchen mit den Läden, Schulen und Ärzten ist recht gut, auch der Ort Treffelstein selbst ist neben seinen Geschäften für den täglichen Bedarf vor allem wegen des Naherholungsgebietes am Silbersee besonders attraktiv und auf kurzem Weg erreichbar.

zentrale Lage in einem gewachsenen Dorf an einer leicht frequentierten Strasse, ruhige Lage im Garten und Rückseite des Hauses
5 m zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten
5 km nach Tiefenbach mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Grundschule, KiTa, Montessoriscule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Silbersee, 30 km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, 15 min zur B22, 30 min zur BAB 93+A6

Hauptstr 2
93492 Treffelstein

massive Bauweise aus Bruchsteinen im KG - EG, OG und DG aus Ziegel,vollerschlossen mit Stadtwasser, Kanal, Strom, Telefon, DSL bis zu 300 mbit/s - Glasfaseranschluss
Energieendbedarf 220,5 kWh(m²a), Stückholz und Heizöl von 2016, Effkl. G, Ausweis vom 15.06.2022, Gültig bis 14.06.2032
Sonstiges:
Wohn- und Geschäftshaus mit mit angebautem Lagerhaus
Erdgeschoss: Bäckerei-Laden mit sehr großen und umfangreichen Nebenräumen, ehemalige Backstube - kann zur Wohnung ausgebaut werden, da Zugang zur Terrasse bzw in den Garten, Raum für Heizung, Raum für Pufferspeicher, Vorratsraum
ehemaliges Lagerhaus: immense und trockene Lagerflächen
Obergeschoss: große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer mit extra 2 WC´s und Dusche, Bad mit Badewanne und Dusche, geräumiger und heller Flur
DG: riesige Ausbaureserven, Geschossdecke ist isoliert, aber nicht das Dach
KG: Toilette für Laden, Waschraum mit Dusche und Wachbecken, weiterer Kellerraum, Raum unter dem Lagerhaus mit altem Gewölbe
Haus wurde in 2022 komplett neu gestrichen
Carport wurde in 1994 erstellt - mit direktem Zugang ins Haus
schöner sonniger Garten mit Terrasse, separater Schuppen
Holzfenster im EG, Kunststofffenster mit Rolläden im OG
Bäckerei-Laden wird weiter betrieben - zusätzliche monatliche Mieteinnahme EUR 630,- zuzüglich Nebenkosten
Wohnung ist derzeit vermietet, Mieter werden bei Verkauf ausziehen
Mieteinnahmen von Wohnung: EUR 270,-- + NK