Haus zum Verkauf €427.250
97797 Bayern - Wartmannsroth

Das Haus mit dem gewissem Etwas
Wir haben ihn optimiert - unseren beliebtesten Wohntraum in der Form des Einfamilienhauses – jetzt mir mehr Platz.
Auf rund 116 m² Wohnfläche haben Sie nun noch mehr Mög¬lichkeiten sich frei zu entfalten.
Im Erdgeschoss sind vor allem die familiäre Nähe und die Kommunikation der Mittelpunkt der Wohnfläche. Im Oberge¬schoss bieten sich Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzel¬nen.
Verlorener Platz, wie beispielsweise durch große, raumneh¬mende Flure, werden Sie in diesem Haus nicht finden. Wir optimieren den Wohnraum Ihres täglichen Wohnbedarfs und maximieren so Ihr Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause.
Das Angebot versteht sich inklusive des angegebenen Grundstückes, inkl. Bodenplatte (in KFWG-Standard) zur Beantragung von Fördermitteln vorgesehen.
Selbstverständlich kann auf dem Grundstück auch ein anderes Haus geplant und gebaut werden.
Sollten Sie im Besitz eines eigenen Grundstückes sein, planen wir selbstverständlich gerne nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Sonstiges
• Diffusionsoffener Wandaufbau (KFWG 40) für bestes Wohnraumklima
• Förderfähig durch die KfW
• Edle Holz-Haustüre in attraktiven Designvarianten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Fenster inklusive Aluminium-Rollläden (auf Wunsch mit Insektenschutz)
• Außen-/Innenfensterbänke aus Naturstein
• Echtholztreppe (wahlweise in Buche oder Eiche)
• sehr große Auswahl an Markenprodukten im eigenen Bemusterungszentrum
• Energieeinsparnachweis sowie Energieausweis
• Festpreisgarantie
• Ausgebaut in Ausbaustufe III

Vereinbaren Sie noch heute unter der 0176-55179386 einen persönlichen Termin mit mir. Wir erarbeiten gemeinsam das optimale Konzept für Ihren Haustraum.

• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
• Alle Angaben ohne Gewähr
• Zzgl. Baunebenkosten
• Zzgl. eventuellem Kellergeschoß

Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe Luft-Wasser
Wesentlicher Energieträger: Strom


Lage
Wartmannsroth mit seinen 9 Ortsteilen liegt, auf einer Höhe zwischen 270 und 430 Metern ü.d.M., im südlichen „Biosphärenreservat Rhön“ zwischen den drei Flüssen Schondra, Fränkische Saale und Thulba. Unsere Landschaft bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radwandern und zur Erholung.
Zahlreiche Wanderwege rund um die 9 Ortsteile, weit abseits von Hauptverkehrsstraßen, führen Sie durch die hügelige Landschaft der Vorrhön mit Hochwald und idyllischen Wiesentälern, die von sauberen Bächen und der Fränkischen Saale, vorbei an alten Mühlen und Dorfweihern durchflossen werden.
Sehr reizvoll für Naturfreunde ist das Naturschutzgebiet „Schondratal“, welches angrenzend an den Spessart als wesentlicher Bestandteil des Naturparks Rhön nur für Wanderer und Radfahrer zugänglich ist. Vom „Steinküppel“ in der Gemarkung Völkersleier haben Sie nicht nur einen fantastischen Blick in die Hochrhön, sondern auch auf die nahen Bergrücken des Spessarts. Ein besonderes Highlight ist "Der Brennerweg". Für Freunde und Genießer von edlen Destillaten ist er ein besonderes Wandererlebnis. Auf 5 Rundtouren werden Themen rund um das Brennerwesen erlebbar dargestellt.
Nähere Auskünfte zum Grundstück gerne bei mir unter 0049 176 55179386.

Individuell im Grundriss
Planen Sie Ihr BoHolz-Haus ganz ohne Rastermaße. Neben den Außenmaßen des Hauses und den Fenstergrößen bauen wir auch Dachneigung, Kniestock, Gauben, Wintergärten usw. genau nach Ihren Vorstellungen. Selbst bei der Raumhöhe können wir flexibel auf Ihre Wünsche eingehen.
Die Vorteile von Fertighäusern in Holzrahmenbauweise
• Nachhaltigeres Bauen: Holz zählt zu den nachwachsenden Rohstoffen und verbraucht deutlich weniger Energie als das Herstellen von Mauersteinen.
• Wohlfühlgarantie: Ein Holzhaus erzeugt eine natürliche Atmosphäre mit ganz besonderem Wohngefühl. Hervorragenden
• Dämmung: Fertighäuser in Holzständerbauweise überzeugen mit einer sehr guten Energieeffizienz.

Sprechen Sie mich einfach an!