Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen ...
Es soll eine schöne Immobilie in einem attraktiven Wohngebiet sein ... mit guter Infrastruktur ... und nah an der Natur … mit ausreichend oder sogar mit viel Platz …
Wir bieten Ihnen hier einen großzügigen Bungalow aus dem Jahr 1979 in einer begehrten Wohnlage, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern, an. Ideal für eine Familie mit Kind(ern), da vor der Tür keine Autos fahren – das Grundstück befindet sich direkt an einer ruhigen Wohnstraße.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine einladende Diele, von der Sie direkt Zugang zur Küche und zum ca. 60 m² großen Wohnbereich haben. In dieser absolut großzügigen Wohnatmosphäre finden Sie einen abgesenkten Kaminbereich für gemütliche Stunden am offenen Feuer, einen ca. 30 m² großen Wohnbereich und ein ca. 18 m² großes angrenzendes Esszimmer (ebenfalls durch die Küche zugänglich). Noch im Erdgeschoss entdecken Sie auch das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne.
Über einen offenen Treppenbereich gelangen Sie nach oben in das Zwischengeschoss, in dem sich zwei Kinderzimmer (beide ca. 10 m²) und ein Badezimmer mit Dusche befinden. Nach unten geht es in das Zwischengeschoss, das man als Einliegerwohnung bezeichnen könnte. Hier finden Sie einen Raum mit Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar, jedoch baulich nicht vollständig von den anderen Wohnbereichen getrennt.
Auch erwähnenswert ist die komplette Unterkellerung, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Gästezimmer schafft.
Das Haus ist rechtsseitig angrenzend an das Nachbargebäude und ansonsten umgeben von einem großzügigen Garten, sodass Sie aus allen Räumen heraus ins Grüne blicken.
# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet ein besonderes architektonisches Highlight: Das Haus ist klar strukturiert in einen ebenerdigen – seniorengerechten - Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer) und eine ergänzende Split-Level-Bauweise, die im Souterrain eine Einliegerwohnung und im Hochparterre zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad ermöglichen. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Architektur um eine Kombination aus einem versetzt angeordneten Pultdach und einer giebelfreien Zimmerdecke im Wohnbereich des Erdgeschosses.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich (ca. 60 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten. Küche, Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer.
Split-Level Hochparterre: zwei Kinderzimmer, Flur, Duschbad.
Split-Level Souterrain: Ein-Zimmer-Apartment (Einliegerwohnung: Wohnen/Schlafen/Pantry-Küche), Diele, Duschbad, Abstellraum. Das Apartment verfügt über feuchte Stellen zum Außenbereich hin.
Keller: großer Hobbyraum (ca. 37 m²), Keller mit Potenzial zum Gästezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller plus einen weiteren Kellerraum (als Kriechkeller unterhalb des Kaminzimmers im EG). Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand auf.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch eine separate Garage auf einem wenige Meter entfernt liegenden Garagenhof.
Fazit: Es handelt es sich um eine spannende Immobilie mit großem Potenzial. Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit haben Sie Gelegenheit, dieses Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.174,20 €
Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine grüne Oase ist Angermund ein beschaulicher Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten -vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen. Mit seiner einladenden Atmosphäre und dem malerischen Ambiente bietet Angermund einen Rückzugsort fernab vom hektischen Treiben der Innenstadt.
Die Dorfgemeinschaft spielt in Angermund eine wichtige Rolle. Verschiedene Veranstaltungen und Festlichkeiten bringen die Menschen zusammen und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Das Grundstück ist in ein Wohngebiet, mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung eingebettet.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und einer Grundschule – weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kaiserswerth. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants gibt es im nahegelegenen Ratingen.
Trotz seiner eher ruhigen Lage ist Angermund gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt und zu anderen Zielen in der Umgebung. Dies macht Angermund zu einem idealen Ort für diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Übrigens: Das erste Mal wurde Angermund bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und erst 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet. Aufgrund üppiger Rosenfelder rund um den Ort wurde Angermund auch als die “Rosenstadt” bekannt. Das besondere Flair und sein interessantes Eigenleben hat der Ort bis heute erhalten. Angrenzende Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 4,4 km
Flughafen 13,2 km
Autobahn 16,4 km
Zentrum 17,1 km
Hauptschule 7,4 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2977522 und im Anschluss persönlich mit uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-42969
