Haus zum Verkauf €630.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Bungalow, ein Meisterwerk der hochwertigen Massivbauweise und zeitlosen Eleganz. Dieser Bungalow erstreckt sich über 150 Quadratmeter und bietet eine barrierefreie Nutzung auf einer Ebene. Betreten Sie das Anwesen durch einen großzügigen Flur mit integrierter Garderobe und viel natürlichem Tageslicht, das durch die Fenster strömt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses Hauses und beeindruckt sofort mit seinen hohen Decken und der luftigen Atmosphäre. Ein eleganter Kaminofen sorgt neben der Fußbodenheizung für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Die moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, ist lichtdurchflutet und zeitlos gestaltet, perfekt für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.
Das Badezimmer ist ein wahres Highlight mit seiner freistehenden Wanne und der extra breiten, bodengleichen Dusche – ein Ort der Entspannung und Erholung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank, der Komfort und Stil vereint. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder.
Für zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten gibt es einen großzügigen Wirtschaftsraum, der auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt.
Dieser Traum-Bungalow ist nicht nur ein Ort des Komforts und der Eleganz, sondern auch ein Musterbeispiel für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Mit separaten Schaltmöglichkeiten für Warmwasser und Heizung können Sie den Energieverbrauch individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, und im Sommer die Heizung ganz einfach ausschalten.
Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt und Qualität gebaut. Die massiven Mauern bestehen aus 36 cm dicken Ethtonsteinen, die für ausgezeichnete Wärmedämmung und Stabilität sorgen. Die Decke ist mit einer 22 cm starken Isolierung ausgestattet und zusätzlich mit 12 cm Holzfaserplatten mit Nut und Feder abgedämmt, um ein optimales Raumklima zu gewährleisten.
Die Fußbodenheizung verteilt die energieeffiziente Wärme gleichmäßig im gesamten Bungalow, während eine hochwertige 2-fach verglaste Glasfront nicht nur für eine herrliche Aussicht ins Freie sorgt, sondern auch für optimale Isolierung und Lärmschutz.
Die Terrasse ist mit einem hochwertigen, höhenverstellbaren Sonnensegel ausgestattet, das Ihnen flexible Schattenmöglichkeiten bietet. Der Garten bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick ins Grüne, sondern auch eine Oase der Entspannung mit einem Pool und einem Naturteich, perfekt, um die Abende mit einem spektakulären Sonnenuntergang zu genießen.
Eine Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und durch den Garten zugänglich ist, bietet nicht nur viel Komfort für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für den Alltag. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Nachhaltigkeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen.
Genießen Sie das Leben in diesem Traum-Bungalow, wo Eleganz und Funktionalität harmonisch miteinander verschmelzen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
- Wohnen auf einer Ebene
- Wunderschöne hohe Decken
- Pultdach mit 8% Steigung
- Massive Bauweise mit super Energieeffizienz
- Doppelgarage
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Pool (5m Durchmesser)
- Naturteich
- Kaminofen
- Bad mit Wanne und extra großen begehbaren Dusche
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- Kaminofen
- Wirtschaftsraum
- Designer Vinlyboden
- PV-Anlage möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 6 Monate
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Fetzelhofen und bietet eine umliegende Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Das Haus ist von Feldern und Wäldern umgeben, was eine ruhige Umgebung für Entspannung und Erholung bietet.
Die Anbindung zu den nächsten Städten ist sehr gut, in wenigen Kilometern ist man auf der Autobahn. Die nächste Stadt Höchstadt a.d. Aisch ist nur 6 km entfernt. Auch nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sind die Strecken super ausgebaut.Entfernungen:
Kindergaerten 3,3 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 5,1 km
Gymnasium 6,6 km
Autobahn 4 km
Zentrum 6 km
# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0168
