Haus zum Verkauf €475.000
54422 Rheinland-Pfalz - Züsch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, circa 1996 massiv erbaute Einfamilienhaus in exzellenter Wohnlage von Hermeskeil-Züsch.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Kinderwunsch oder für den Umbau in zwei Wohneinheiten, beispielsweise zur Mehrgenerationen Nutzung.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus in vorzüglichem Pflegezustand
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, sehr verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten und Terrassenbereichen
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise mit Keller
+ große Garage und zusätzliche Stellflächen auf dem Hof und der nahen Umgebung
+ pflegeleichtes Grundstück mit Wiese, Gartenhaus und weitgehend befestigten Wegen
+ sehr gute Anbindungen an Nachbarorte und Städte
+ solide Gebäudesubstanz und hochwertige Ausstattung
+ Räume mit hohem Wohnkomfort
+ kurzfristig bezugsfrei

Über einen ruhigen Seitenarm der beliebten Wohngegend von Züsch erreichen Sie Ihr neues Anwesen. Parken Sie bequem und bei jedem Wetter in der geräumigen Garage Ihres Einfamilienhauses. Entweder direkt von dort durch den Keller oder entlang des schönen Vorgartenbereiches, gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang zu den Wohnräumen. Ein lichtdurchfluteter und freundlicher Grundriss offeriert sich Ihnen bereits im Erdgeschoss.

Als besonderes Highlight zeigt sich das großzügige und helle Esszimmer, welches offen an das zur linken Hand liegende Wohnzimmer angrenzt sowie zur rechten Hand an einen kleinen Barbereich und den hellen Wintergarten. Der insgesamt über 50 m² große Bereich bietet eine herrliche Wohlfühlatmosphäre und Grundlage für zahlreiche Stunden im Kreise der Liebsten bei diversen Familienfeiern und Festtagen. Als stilistische Highlights sind sowohl der schöne Kachelofen im Esszimmer, als auch der nach oben hin offene Schnitt des Raumes in das erste Obergeschoss zu sehen.

Auch der ca. 11 m² große Wintergarten, welcher einen weiteren Zugang zur rückseitigen Sonnenterrasse und dem Garten bietet, zeigt ein hohes Maß an Behaglichkeit sowie eine schöne räumliche Erweiterung des Hauses zum Garten hin.

Das gesamte Wohnhaus wurde hochwertig errichtet und ist sehr gepflegt, was wiederum eine vorzügliche Atmosphäre in den zahlreichen Räumen erzeugt. Aus dem Flur heraus erreichen Sie weiterhin die großzügige Küche mit schönem Weitblick über einen Teil der Dorfgemeinde. Kochen Sie hier die besten Gerichte des Jahres im Kreise Ihrer Familie. Ein räumlich separater Bereich des Erdgeschosses zeigt das erste Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Abgerundet wird diese erste Wohnetage mit einem separaten Gäste WC, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt sowie mit einem praktischen Abstellraum angrenzend zur Küche.

Über die hochwertige Treppe mit Holztritten gelangen Sie auf einer Halbetage zu dem stilvollen Balkon in Ausrichtung zum Vorgarten. Sie genießen von hier einen vorzüglichen Weitblick in die Ortschaft und verfügen über einen überdachten Bereich zum Genießen von schönen Stunden des Jahres bspw. bei einem guten Buch. Weiter nach oben in das erste Obergeschoss offeriert sich der große zweite Wohnbereich. Als multifunktionalen Raum bieten sich hier verschiedenste Möglichkeiten für Hobbys, Entspannung oder schöne Familienfeiern.

Als architektonisches Highlight können Sie von hier sowohl von oben herab in das Esszimmer blicken als auch über die großzügig gestalteten Fenster einen hellen Raum an sich vorfinden.

Zur linken Hand ist ein weiteres, großes Schlafzimmer, welches sich auch unterteilen ließe. Der über 30 m² große Raum bietet genügend Platz für z.B. zwei Kinderzimmer oder ein geräumiges Büro. Kleine Einbauschränke bzw. Lagerflächen im Drempelbereich ergänzen diese Fläche sinnvoll.

Neben dem großen multifunktionalen Raum zur rechten Hand finden Sie ein weiteres Schlafzimmer vor. Ob als Gästezimmer, Ankleidebereich oder als Elternschlafzimmer bieten sich hier verschiedene Möglichkeiten.
Das zweite Tageslichtbad ist direkt angrenzend vorzufinden.

Aus dem großen Raum des ersten Obergeschosses besteht weiterhin die Möglichkeit über eine Dachbodentreppe in den Speicher der Immobilie zu gelangen.

Über das helle Treppenhaus mit großen Fensterelementen nach unten in den Keller finden Sie, neben den Räumen für die Haustechnik und Heizung zur linken Hand einen großen Partykeller mit eigener Küche sowie separatem WC wieder. Ob beim gemeinsamen Billard-Spielen mit Freunden oder gemütlichen Abenden an der Bar zeigt dieser Raum ebenfalls viele Möglichkeiten. Ergänzend dazu sind ein Durchgangsraum sowie ein weiterer Lagerraum im Keller vorzufinden. Zur rechten Hand erreichen Sie schließlich die großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie einem praktischem Werkstattbereich.

Als besonderes Highlight liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich der große Gartenbereich mit stilvoll angelegter Außenanlage. Ob beim Grillen mit der ganzen Familie oder alleine auf ein Glas Wein, genießen Sie hier die Ruhe und die Idylle Ihres eigenen Garten und Terrassenbereiches. Aufgrund der schönen Ortsrandwohnlage bettet sich dieses Wohngrundstück unweit der angrenzenden Felder und Natur mit wenigen Anlegern ein.

Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geographischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1996 massiv errichtet und zeigt ein Gesamtflächenangebot von ca. 229 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 1996. Es können Brennstoffvorräte i.H.v. ca. 4000 Liter gelagert werden. Diese sind in zwei Kunststoff-Tanks zu je 2000 Liter gelagert. Der am Tag der Übergabe sich im Brennstoffvorrat befindliche Ölbestand ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Ein hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses schafft eine zusätzliche, gemütliche Wärmequelle im Haus.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr der Immobilie. Diese zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind Rollläden im gesamten Haus vorhanden. Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Die Wasserleitungen des Hauses sind ebenals technisch einwandfrei und überwiegend in Kupfer ausgeführt.

Im Haus befinden sich aktuell zwei Einbauküchen. Diese sind im Kaufpreis mit enthalten und vom Käufer zu übernehmen.

Im Haus sind teilweise noch Einrichtungsgegenstände und Möbel vorhanden. Diese sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und können von einem Käufer übernommen werden. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Echtschiefereindeckung. Ein über die Dachbodenauszugsleiter begehbarer Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Die obereste Geschossdecke ist vollständig gedämmt.
Die Fassade ist in Putz vorzufinden. Neben den anliegenden, öffentlichen PKW Stellplätzen der Straße, findet sich die breite Hofeinfahrt mit einem weiteren Stellplatz vor. In der Praxis könnten dort auch zwei Fahrzeuge nebeneinander platziert werden.
Eine großzügige Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die gemütiche Terrasse ist im rückwärtigen Gartenbereich vorhanden. Im Garten befinden sich zusätzlich zwei praktische Gartenhäuser für diverse Gartengeräte.

Aufteilung:

- Kellergeschoss ca. 110 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss ca. 149 m²
- Dachgeschoss ca. 80 m²

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie liegt in Züsch, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil, im Westen von Rheinland-Pfalz.
Die Nationalparkgemeinde besticht vor Allem durch dessen Idylle und ruhige Atmosphäre, nicht umsonst darf Züsch sich als staatlich anerkannten Erholungsort bezeichnen. Die kleine Ortschaft beherbergt eine Grundschule und jeweils eine katholische und evangelische Kirche.

Züsch lebt von dessen naturbelassenen Charakter und des gemeinschaftlichen Zusammenlebens aller Mitmenschen, gepaart mit der hervorragenden Anbindung zu der Kleinstadt Hermeskeil. Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes.
Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. So erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten das Skizentrum am Erbeskopf oder können sich von der exklusiven "Flugausstellung Junior" in nur ca. 8 Minuten Entfernung begeistern lassen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen – Über diese lässt sich die Universitätsstadt Trier in 40 Minuten erreichen. Damit einhergehend ist das Großherzogtum Luxemburg nicht weit entfernt und das Grenzgebiet Mertert ist innerhalb 45 Minuten anfahrbar, sowie die Hauptstadt Luxemburg binnen 60 Minuten.
Hermeskeil verfügt außerdem über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle.

Folgend eine kurze Aufstellung von Städten und Sehenswürdigen Orten in der Nähe:

+ Züsch bis Hermeskeil ca. 8 Minuten (ca. 5 Kilometer)
+ Züsch bis Trier ca. 40 Minuten (ca. 40 Kilometer)
+ Züsch bis Schweich ca. 30 Minuten (ca. 35 Kilometer)
+ Züsch bis Luxemburg Grenze ca. 45 Minuten (ca. 55 Kilometer)
+ Züsch bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 85 Kilometer)
+ Züsch bis Saarbrücken ca. 45 Minuten (ca. 65 Kilometer)
+ Züsch bis Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ Züsch bis Flugausstellung Junior ca. 10 Minuten (ca. 8 Kilometer)
+ Züsch bis Skizentrum Erbeskopf ca. 20 Minuten (ca. 20 Kilometer)

# Sonstiges
Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Öl

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2022
Gültig bis: 31.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6988