Haus zum Verkauf €649.000
Greiffstr. 8, 86157 Bayern - Augsburg

Von Privat ohne Marklergebühr zu verkaufen.

Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.05.2024 zum Verkauf.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt, Gartenhaus und Carport (3-Fahrzeuge) beträgt 649.000 Euro.

Ausstattung:
Das Haus ist 10cm Wärmeisoliert (ca.1990)
3-Fachverglaste Kunststofffenster von 2015-2023 verbaut
Aluminium Rollladen teilweise elektrisch verbaut.
Das Dach ist Wärmeisoliert (ca. 1990)
Im Keller befindet sich die Gasbrennwertheizung von Vaillant inklusive Photovoltaik Warmwasserspeicher 200Liter wurde 2012 erneuert.
Im Erdgeschoss Bodenheizung im 1.OG Zentralheizung verbaut
Sanitäranlagen und Bad im EG und Elektrik wurden 2012 erneuert
Glasfaseranschluss 2023

Im EG befindet sich eine modern geschnittene 4-Zimmer Einbauküche zwei Bad Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche.
(aktuell Eigennutzung)

Im Obergeschoß befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten die Untervermietet werden können oder selbst genutzt werden
(separater Eingang für das Obergeschoss vorhanden 8a)

1.OG links befindet sich eine 30m² große 2-Zimmer Einbauküche Bad Wohnung.
(aktuell untervermietet für monatlich 500€ Warm).

1.OG rechts befindet sich eine 40m² große 3-Zimmer Einbauküche Bad Wohnung mit einer 9m² großen Terrasse
(aktuell Eigennutzung)

Beispiel:
Im EG Wohnen und OG vermieteten, inklusive Carport bis zu 1.200€ Mieteinnahme im Monat möglich.
Aktuell ist die 1.OG/Links 30m² vermietet für 500€ Warm.

Der Garten samt Gartenhaus und Carport für 3 Fahrzeuge wird für einen geringen monatlichen betrag angemietet vom Käufer.
(seit 40 Jahre bereits in Miete) Ablöse für das Gartenhaus und Carport sind einmalig 12.000€