Haus zum Verkauf €587.500
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus präsentieren zu können, das sich ideal als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage eignet.
Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 163 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 83 m² Wohnfläche. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das große und helle Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer durch einen Bogen verbunden. Hier hat man die Möglichkeit die beiden Räume zu trennen und ein separates Zimmer zu schaffen.
Die Küche besitzt einen Zugang zur großen Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und die direkt an die Düssel grenzt. Von der Terrasse, welche sich auch zum Teil auf der Garage befindet, gibt es einen direkten Zugang zur Garage.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Tageslicht-Gäste-WC.
Alle Fenster verfügen über manuelle Außenjalousien. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, Küche, Diele und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer und Gäste-WC beige gefliest.

1.Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über ca. 80 m ² Wohnfläche und ist fast identisch aufgebaut wie das Erdgeschoss, wobei hier das Wohnzimmer in sich abgeschlossen ist und es ein separates Kinderzimmer gibt. Das Wohnzimmer sowie die Küche haben Zugang zum überdachten und sonnigen Balkon.
Hier gibt es ebenso ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Tageslicht-Gäste-WC.
Die Wohnräume sind hier mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer und Gäste-WC sind beige gefliest. Ferner verfügen hier alle die Fenster über manuelle Außenjalousien.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer ist hell gefliest.

Kellergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Deckenhöhe über 2 Meter und besteht aus einem Heizungsraum mit Waschküche, einer Sauna mit Dusche, einer Toilette mit Fenster, sowie drei weiteren großen Räumen, die je nach Bedarf genutzt werden können.

Der Zugang in alle Etagen erfolgt über das allgemeine Treppenhaus. Der Keller kann auch von außen betreten werden.

Zum Haus gehört ebenfalls eine große Garage.

Das Haus besitzt jetzt schon die in einigen Jahren benötigte Energieeffizienz D.

Im Exposé finden Sie Fotos mit virtuellen Möblierungen der verschiedenen Räume. So können Sie sich ein besseres Bild machen. Ein alternativer Grundriss des Erdgeschosses ist ebenfalls enthalten. So wäre hier eine Trennung des Wohn- und Esszimmers in zwei separate Zimmer möglich und das Badezimmer wurde in ein großes umgewandelt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage
- Kaufpreis: 587.500,- €
- Baujahr 1963
- gesamte Wohnfläche 163 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- große Sonnenterrasse
- EG: 3-Zimmer ca. 83 m², Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Terrasse mit direktem Terrassenzugang
- 1.OG: 3-Zimmer ca. 80 m², Badezimmer, Gäste-WC, Küche mit einem großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- DG: 2- Zimmer ca. 47 m², Küche, Badezimmer mit Fenster
- KG: komplett unterkellert mit Sauna, Dusche, WC, Heizungsraum mit Waschküche und 3 weiteren Räumen
- Zugang zum Keller wahlweise über das Treppenhaus oder von außen
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Fenster im EG und 1.OG mit manuellen Außenjalousien
- Zugänge in alle 3 Wohneinheiten über das allgemeine Treppenhaus sind vorhanden
- 3 separate Stromzähler
- große Garage
- Energieeffizienz D
- Fenster im Haus sind Doppeltverglast und aus den Baujahren 2006-2012
- Die im Haus befindliche Ölheizung ist von Bj. 93

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.604,29 €

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Hier ist das Bild überwiegend durch Reihenhausbebauung und Einfamilienhäuser geprägt.

Vennhausen ist in etwa vier Kilometer von der City entfernt und befindet sich beim Eller Forst. Zusammen mit dem Unterbacher See bilden die beiden ein wahres Juwel an Erholung, sei es ein gemütlicher Spaziergang um den See, ein Besuch des Strandbades oder ein Surf Kurs, um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen, da eine Haltstelle nur wenige Meter entfernt ist.
Die Autobahn A46 und der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-JEWE2