Haus zum Verkauf €379.000
\*NEU saniert\* Einfamilienhaus in Havelberg direkt an der Havel zu verkaufen
Weitere **Bilder** und **Informationen**, liebevoll zusammengefasst, finden Sie in unserem **Exposé**, das Sie auf Anfrage erhalten oder auf unserer **Website** unter:
# https://www.besserimmo.de/immobilien/havelberg/beigeisterndes-einfamilienhaus-traumlage/
**Objektbeschreibung** - Die besserimmo´s begrüßen Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause: Ein neu saniertes Einfamilienhaus in Havelberg mit direkter Lage an der Havel. Erleben Sie wunderschöne Räume und einen fantastischen Blick auf die Havel, mit einem direkten Grundstück/Garten am Ufer
**Kurz & Informativ:**
**Das Erdgeschoss:**
* Einfamilienhaus mit beeindruckenden 180 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmern
* Fantastischer Blick auf die Havel von nahezu jedem Zimmer aus
* Hochwertiger Vinylboden und Deckenspots im gesamten Haus für behagliche Atmosphäre
* Moderne Einbauküche im charmanten Landhausstil mit Industrielook-Tür
* Helles Ess- und Wohnzimmer mit modernem Design und Deckenspots
* Möglichkeit zur Nutzung zusätzlicher Räume im Erdgeschoss, z.B. als Hauswirtschaftsraum oder Gäste-Bad
**Das Obergeschoss:**
* Obergeschoss mit Hauptschlafzimmer, Ankleide und zwei weiteren Zimmern mit atemberaubendem Havelblick
* Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit heller Fliesenausstattung, Badewanne und Dusche
**Der Hof/Garten:**
* Großer Hinterhof mit Platz für zwei Garagen, zwei Stellplätze, Werkstatt und Schuppen
* Vorderer Gartenbereich mit Anbau und direktem Zugang zur Havel, perfekt für Naturliebhaber
**Ausführlich und Wissenswertes:**
Dieser Punkt ist exklusiv für das vollständige Exposé vorgesehen, zu finden auf unserer Website oder bei Anfrage über Kleinanzeigen.
**besser!Wohnen besser!Leben mit den besser!immo´s**
\*AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE GERNE DEN ENERGIEAUSWEIS UND DIE GRUNDRISSE.
# Ausstattung
* NEU saniert und modernisiert (2021)
* zusätzliche Ausbaumöglichkeit im EG
* Dachboden bietet Ausbaumöglichkeiten
* Endenenergiebedarf 69,43 kWh(m²•a) B
* neu eingebaute Gasheizung (2021)
* Hochwertige Einbauküche
* Deckenspots im EG und OG
* neuer und erstklassiger Vinylboden
* elektrische Rolläden
* 2 Garagen • mehrere Stellplätze
* großzügiger Gartenbereich mit Zugang zur Havel
* Möglichkeit zur Nutzung eines mobilen Bootsstegs
# Weitere Angaben
* Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: ab sofort
* Objektzustand: saniert
* Bodenbelag: Kunststoff
* Kaufpreis pro m²: 2.327,77 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Die Weinbergstraße befindet sich im Zentrum der Stadt Havelberg, direkt am Ufer der Havel. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Altstadt und dem Marktplatz entfernt.
**Einkaufsmöglichkeiten:** Für den täglichen Bedarf finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Havelberg, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte.
**Verkehrsanbindung:** Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt. Von hier aus haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Sie in alle Teile der Stadt und ins Umland bringt. Die nächste Bahnstation befindet sich in 7 Kilometern Entfernung. Von hier aus können Sie mit dem Zug nach Berlin, Hamburg und in andere deutsche Städte fahren.
**Bildung/Kitas:** Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in der Innenstadt von Havelberg, nur 1 Kilometer entfernt und Das Gymnasium liegt in 650 Meter Entfernung. Die Kindertagesstätte "Kita Regenbogen" liegt 1,1 Kilometer entfernt.
**Autobahn:** Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A24) befindet sich in 50 Kilometern Entfernung. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.
**Sport und Freizeit:** In der Innenstadt von Havelberg finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Museen, Theater und Restaurants. In der Nähe des Hauses befindet sich ein großer Park, in dem Sie spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen können.
**Sonstiges:** Die Altstadt von Havelberg ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und beherbergt zahlreiche historische Gebäude, darunter die Domkirche, das Kloster und die Stadtmauer.
Die Weinbergstraße ist eine gute Wahl für alle, die in einer ruhigen und zentral gelegenen Lage wohnen möchten. Das Haus ist ideal für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer historischen Stadt genießen möchten.
# Energie
* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 69.43 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: B
* Ausstellungsdatum: 01.02.2023
* Gültig bis: 01.02.2033
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
* Letzte Modernisierung: 2021
**Provisionshinweis:**
Für einen transparenten und ehrlichen Ablauf möchten wir darauf hinweisen, dass bei unserer Zusammenarbeit als Benjamin Bruns und Danny Tessmer von besser!immo GbR für beide Seiten – sei es Eigentümer oder Käufer – dieselbe Courtage von üblicherweise 3,57% des beurkundeten Kaufpreises anfällt. Der Maklervertrag mit der besser!immo GbR kommt durch Ihre Zustimmung zur Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande beispielsweise durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés. Bitte beachten Sie, dass die Courtage gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen fällig wird. Alle Angaben zum Objekt stammen nach bestem Wissen vom Verkäufer. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten oder Missverständnisse.
**Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.**
Anbieter-Objekt-ID: 30#U19znE
