2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
78234 Baden-Württemberg - Engen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Engen! Der offene Wohn- und Essbereich bietet helle Räume und Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der umliegende Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und für zusätzlich 15.000,00€ zu erwerben. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare und Investoren gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Komfort, Stil und Lebensqualität!

# Ausstattung
- großzügige Terrasse von allen Zimmern zu betreten
- Abstellkammer in der Wohnung
- zentrale Lage
- Einbauküche vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
ENGEN

Engen verzaubert durch seine herrliche Altstadt. Ist aber jedoch verkehrstechnisch zentral an der Autobahn gelegen.

Der Seehas verbindet die Stadt im Halb-Stunden-Takt mit Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Schwarzwaldbahn bestehen stündliche Regional-Express-Verbindungen nach Karlsruhe, über die Gäubahn zweistündliche Verbindungen nach Stuttgart.

Verkehrsgünstige Lage
Hervorragende Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich
ICE- Fernverkehrsbahnhof in Singen und Gottmadingen
Grund-/Realschule sowie ein Gymnasium
Kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Reizvolle Hegaulandschaften zwischen Rhein, Donau und dem BodenseeEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-898