Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Der Grundriss ist hell und freundlich gehalten. Das EG besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich sowie einer Gästetoilette mit Dusche, dem Wohn- / Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche.
Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Wanne. Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Dachflächenfenster. Im Keller befindet sich der Technickraum und dazu noch 2 weitere große Räume.
Änderungen können noch vorgenommen werden, wie z.B. Böden oder Armaturen usw...
Der Keller (Glatthaar AQUASAFE-Keller) wurde bereits errichtet. Das Haus wurde von dem familiengeführten Unternehmen Albert Haus energieeffizient in Holzrahmenbauweise aufgestellt.
! ! ! Es gibt die Möglichkeit das Haus mit einer Anzahlung zu erwerben, ca. 7 Jahre Mietzahlung die zu 100% angerechnet wird und den restlichen Betrag flexibel, spätestens jedoch nach 7 Jahren zu leisten.
Nutzen Sie die einmalige Chance und sichern Sie sich eine Zinsersparnis von ca. 161.000,00 ! ! !
# Ausstattung
- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 55
- Kunstoffenster 3-Fach verglast
- Dachziegel Anthrazit
- Fußbodenheizung
- teilweise Sichtbalken
- KfW 55
- Anschluss Kamin
- Rollo (elektrisch bei den bodentiefen Fenstern, Kurbel bei den restlichen Fenstern)
- Leerrohre für PV-Anlage
- Vorbereitung Fußbodenheizung im Keller
- WC Fester im EG satiniert
- Putz Fassade fein, weiß gestrichen
- u. v. m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten REWE, Bäcker, Vinzenz Murr, Apotheke und Biomarkt sind zu Fuß erreichbar, sowie Schule, Mittagsbetreuung, Kindergärten und Krippe.
Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)
- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten
- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten
- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten
- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten
- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)
- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)
- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)
- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, FitnessstudioEntfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 15 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag beider Eigentümer. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2024-363-REH4
