2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine top gepflegte fast neuwertige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1953 errichteten Mehrfamilienhauses in einer guten Lage von Ansbach. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde, ursprünglich mit 3 Zimmer ausgeführt, wurde 2013 vollständig renoviert und in dem Zuge wurde die Wand zwischen Wohnen und Essen entfernt. Demnach verfügt die Wohnung insgesamt über eine helle Raumaufteilung mit Flur, Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight bietet der geräumige und voll überdachte Balkon. Das Haus wurde im Jahr 2001 um den Anbau der Holzbalkone erweitert.

Als Stau- und Abstellfläche eignet sich das große zugeordnete Kellerabteil.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 325,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "H"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und sehr netten Mieter solide vermietet.

Die Ausstattung der angebotenen 2-Zimmer-Wohnung lässt sich wie folgt zusammenfassen:

- Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer
- Decke als Betondecke, gestrichen
- pflegeleichte Bodenfliesen im Bad
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (1998), mit Außenrollos
- Innentüren als Kunststofftüren, Schiebetüre zwischen Flur und Küche
- Gasetagenheizung (2013), Heizkörper
- Tageslichtbad, raumhoch verfliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabelanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Balkon, voll überdacht

Anschauen, ihren neuen Mieter kennenlernen und zuschlagen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe vom Bezirksklinikum Ansbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken und das Brücken Center sind zum Teil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Ansbach bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung und ICE-Haltestelle in 3- 5 Minuten, die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7643-CH