Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Das RMH ist ruhig gelegen und hat einen schönen Südwest Garten.
Der Grundriss ist hell und freundlich gehalten. Das EG besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich sowie einer Gästetoilette mit Dusche, dem Wohn- / Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche.
Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Wanne. Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Dachflächenfenster. Im Keller befindet sich der Technickraum und dazu noch 2 weitere große Räume.
Änderungen können noch vorgenommen werden, wie z.B. Böden oder Armaturen usw...
Der Keller (Glatthaar AQUASAFE-Keller) wurde bereits errichtet. Das Haus wurde von dem familiengeführten Unternehmen Albert Haus energieeffizient in Holzrahmenbauweise aufgestellt.
! ! ! Es gibt die Möglichkeit das Haus mit einer Anzahlung zu erwerben, ca. 7 Jahre Mietzahlung die zu 100% angerechnet wird und den restlichen Betrag flexibel, spätestens jedoch nach 7 Jahren zu leisten.
Dadurch sichern Sie sich eine Zinsersparnis von ca. 137.329,00 ! ! !
Nähere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Grundstücke werden nicht real geteilt.
# Ausstattung
- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilweise Sichtbalken
- KfW 55
- Rollo (elektrisch bei den bodentiefen Fenstern, Kurbel bei den restlichen Fenstern)
- Kunstoffenster 3-Fach verglast
- Dachziegel Anthrazit
- Leerrohre für PV-Anlage
- Vorbereitung Fußbodenheizung im Keller
- WC Fester im EG satiniert
- Putz Fassade fein, weiß gestrichen
- u. v. m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten REWE, Bäcker, Vinzenz Murr, Apotheke und Biomarkt sind zu Fuß erreichbar, sowie
Schule, Mittagsbetreuung, Kindergärten und Krippe.
Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)
- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten
- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten
- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten
- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten
- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)
- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)
- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)
- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, FitnessstudioEntfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 15 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag beider Eigentümer. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2024-362-RMH2
