Haus zum Verkauf €289.000
\*Unvergessliche Aussicht\* Einfamilienhaus auf 176m² in Kuhlhausen bei Havelberg zu verkaufen
Weitere **Bilder** und **Informationen**, liebevoll zusammengefasst, finden Sie in unserem **Exposé**, das Sie auf Anfrage erhalten oder auf unserer **Website** unter:
# https://www.besserimmo.de/immobilien/haverlberg/einfamilienhaus-kuhlausen/
**Objektbeschreibung** - Die besserimmo´s präsentieren diese Ruheoase in Kuhlhausen bei Havelberg - Beeindruckendes Einfamilienhaus von 1997 auf 176m² Wohnfläche, neu saniertes Obergeschoss, auf 1531m² Grundstück.
**Kurz und Informativ:**
**Das Erdgeschoss:**
* Einladender Eingangsbereich mit Vorbau und rustikalen Balken
* Geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und Blick auf den Vorgarten
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfront zur Terrasse
* Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einladender Badewanne und Fenster
* Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und direktem Zugang zur Terrasse
* Praktische Speisekammer
**Obergeschoss:**
* Geräumiges Zimmer mit Wohnfläche und kleiner Küche
* Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbereich
* Großzügiger offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Weiteres Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer
**Außenbereich:**
* Platz für Autos, Grünbereich, Terrasse und idyllischer Brunnen
* Vielseitige Scheune ergänzt die Vorzüge des Grundstücks
* Angrenzender Radweg ermöglicht Erkundung des Elb-Havel-Winkels
**besser!Wohnen besser!Leben mit den besser!immo´s**
\*AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE GERNE DEN ENERGIEAUSWEIS UND DIE GRUNDRISSE.
# Ausstattung
• EEK C
• Elektro Heizung
• Terrassen Zugang direkt durch Wohn- und Schlafzimmer
• Rollos
• 2 Bäder
• Badewanne
• Kamin
• Windfang
• Scheune
• mehrere Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.642,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1531 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Kuhlhausen, einem idyllischen Rundlingsdorf mit ca.150 Einwohnern und einer malerischen Kirche, das sich etwa 10 Kilometer südöstlich von Havelberg im Landschaftsschutzgebiet "Untere Havel" befindet. Die Havel umfließt das Dorf von Osten nach Norden und schenkt ihm eine natürliche Schönheit.
**Verkehrsanbindung:** Sie haben eine gute Anbindung zur Autobahn A24, die Sie in kurzer Zeit erreichen können.
**Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof in Breddin ist nur 25 Minuten entfernt, von dort aus haben Sie Zugverbindungen in Richtung Berlin und Hamburg. Ein Bus in Havelberg ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar.
**Einkaufsmöglichkeiten/Stadtkern:** Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern sind ungefähr 12 km entfernt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden können.
**Wirtschaft im Ort:** Drei landwirtschaftliche Betriebe, zwei Gaststätten, eine Dachdeckerfirma, ein Grafikatelier, eine Trödelscheune, ein Hausmeisterservice, ein Kosmetikstudio, ein freier Fotograf und eine freie Journalistin
**Bildung und Gesundheit:** Der nächstliegende Arzt ist nur 10 Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie die Sekundarschule am Weinberg und die Grundschule Am Eichenwald, während die Kita in Warnau in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
**Sport und Freizeitaktivitäten:** Die Region lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein, darunter Wandern auf mehreren Wanderwegen wie dem Havelberg-Wanderweg, dem Elberadweg und der FlederSchmausTour. Für Radfahrer gibt es beliebte Routen wie den Elberadweg und den Havelberg-Radweg. Angeln ist in der Elbe und den umliegenden Seen möglich, während die Elbe und die Seen auch hervorragende Möglichkeiten zum Bootfahren bieten. Genießen Sie die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Umgebung von Kuhlhausen und lassen Sie sich von der Natur verzaubern.
# Energie
* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Energieverbrauch: 95 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 28.07.2021
* Gültig bis: 27.07.2031
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
* Letzte Modernisierung: 2021
**Provisionshinweis:**
Für einen transparenten und ehrlichen Ablauf möchten wir darauf hinweisen, dass bei unserer Zusammenarbeit als Benjamin Bruns und Danny Tessmer von besser!immo GbR für beide Seiten – sei es Eigentümer oder Käufer – dieselbe Courtage von üblicherweise 3,57% des beurkundeten Kaufpreises anfällt. Der Maklervertrag mit der besser!immo GbR kommt durch Ihre Zustimmung zur Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande beispielsweise durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés. Bitte beachten Sie, dass die Courtage gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen fällig wird. Alle Angaben zum Objekt stammen nach bestem Wissen vom Verkäufer. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten oder Missverständnisse.
**Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.**
Anbieter-Objekt-ID: 31#U19znE
