Haus zum Verkauf €259.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Das freistehende 4-Familienhaus aus dem Jahre ca. 1913 wurde ca. 1950 wieder aufgebaut.
Das Objekt verfügt über zwei Apartements im Erdgeschoss mit jeweils ca. 33 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² und hat einen Balkon,
die Dachgeschosswohnung ist ca. 70 m² groß.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein kleiner Garten.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Bj. ca. 2006).
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 14220,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Vermietbare Fläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Bergheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Der Toeppersee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die A40 in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 14.220,00 €, sind aber steigerungsfähig.
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 69,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.10.2019
Gültig bis: 2029-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3184