3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
86720 Bayern - Nördlingen

# Objektbeschreibung
Sie betreten das Haus durch den zurückgesetzten geschützten Eingangsbereich. Im Treppenhaus erreichen Sie ebenerdig auf der linken Seite die Tür zur Wohnung und kommen in den Windfang mit Garderobe und separatem WC. Über die anschließende Diele kommen Sie in das Bad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Wohnküche mit Speisekammer und Abstellraum, die ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und dem Garten hat.
Im Keller befinden sich der Kellerraum, der Heizraum mit Öllager, die gemeinschaftliche Waschküche, der Trockenraum und der Gemeinschaftsraum.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Ab Mai 2024 beträgt die Miete € 570,00, die Nebenkostenvorauszahlung € 200,00.

# Ausstattung
- überdachte Terrasse
- direkter Zugang zum Garten
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Gemeinschaftsraum im Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.793,30 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Kellerfläche: ca. 11,20 m²

# Lagebeschreibung
Löpsingen ist ein Stadtteil von Nördlingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Der Stadtteil hat ca. 1100 Einwohner, die Stadt Nörlingen mit allen Stadtteilen 21 000 Einwohner.
Nördlingen-Löpsingen befindet sich im Nördlinger Ries, einem durch Meteoriteneinschlag vor ca. 65 Millionen Jahren entstandenen Krater. Im Westen schließt sich die schwäbische Alb, im Nordosten das Fränkische Jura an die Höhen seines Randes an.
Das Nördlinger Ries liegt im Städtedreieck Nürnberg-Stuttgart-München. Die nächstgelegenen größeren Städte Augsburg und Nürnberg sind je ca. 80 km entfernt.
Nördlingens mittelalterlicher Stadtkern ist einzigartig. Die rundum begehbare Stadtmauer, der Kirchturm "Daniel", die prachtvollen Gebäude und verwinkelten Gassen prägen das Stadtbild.
Der Standort Nördlingen ist Sitz von leistungsfähigen, modernen Unternehmen der verschiedensten Branchen.
Nördlingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulen, verschiedene niedergelassene Ärzte, ein Krankenhaus, einen Bahnhof, viele Vereine und unzählige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-03-18
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018643