Haus zum Verkauf €338.000
74532 Baden-Württemberg - Ilshofen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise erwartet Sie in einer der schönsten Siedlungslagen von Obersteinach. Die gemütliche Immobilie bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch einen schönen, gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Garage sowie der Stellplatz für Wohnmobil oder Anhänger.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Räumlichkeiten, darunter ein Abstellraum und der Heizraum mit einer effizienten Ölzentralheizung. Zwei 2.000-Liter-Tanks sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Der Waschbereich ist hier ebenfalls untergebracht. Des Weiteren bietet das Untergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein separates Bad mit Waschbecken, WC und Dusche. Diese Räumlichkeiten schaffen viel Platz und Privatsphäre, ideal auch für erwachsene Kinder oder Gäste.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und einem behaglichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die offene Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche vervollständigt das Wohnkonzept und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Schlafzimmer, das flexibel in zwei Kinderzimmer aufgeteilt oder als Homeoffice genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC bieten auch hier höchsten Wohnkomfort. Der Dachspitz steht als zusätzlicher Stau- bzw. Lagerraum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte und Holzlager lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Einzelgarage sowie ein großer Abstellplatz für Wohnmobil oder Anhänger bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der charmante Außenbereich machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität in naturnaher Umgebung legen.

Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holz-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Obersteinach, einem Teilort von Ilshofen in der herrlichen Landschaft Hohenlohes zwischen den Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die nächste Auffahrt zur A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Ilshofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden in Ilshofen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Viele interessante Arbeitsplätze wirken zusätzlich als Anziehungspunkt. Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen attraktive Freizeitangebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 156,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 2033-12-26
BJ Wärmeerzeuger 1995 Kaminofen 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32606