Haus zum Verkauf €285.000
35085 Hessen - Ebsdorfergrund

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, weitläufige Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Dreihausen und macht es Ihnen sehr leicht, sich vom Alltagsstress zu erholen. Der wunderschöne freie Weitblick und die Naturgeräusche runden eine Wohlfühlgarantie auf diesem Anwesen ab.
Die überdachte Terrasse befindet sich nicht nur in vorteilhafter Südwest Ausrichtung, sondern man kann in dieser grünen Oase der Ruhe beim Mittagsschläfchen auch leise Wasser plätschern hören, weil ein kleiner Bach gleich am Grundstückrand des Nachbarn verläuft.
Die große Rasenfläche an der zweigeschossigen Hofreite und eine Scheune bieten ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen.
Dennoch ist die Stadt Marburg nur 10 km weit entfernt und daher schnell zu erreichen.
Glasfaseranschluss ist dort auch möglich, falls man von der Natur aus per Homeoffice arbeiten möchte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktbogen.

# Ausstattung
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Rollladen
1 Gäste WC
6 Zimmer
1 Keller
1 Terrasse
1 Scheune

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage i.H.v. 2% sowohl für Käufer und für den Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 1081 m²
Kellerfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Gemeinde Ebsdorfergrund, die ca 9000 Einwohner zählt und aus elf Ortsteilen besteht: Beltershausen, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Kindergärten, Kindergrippen, Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule. Mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, ein Schwimmbad sowie einige Sehenswürdigkeiten wie z.B. die wunderschöne Schlossanlage in Rauischholzhausen stehen den Bürgern zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung der Gemeinde, die eine gute Infrastruktur zu bieten hat, ist durch den Bahnhof im 15 km entfernten Kirchhain, die Buslinien 86 u.a. sowie der Autobahnanschlussstelle Richtung Kassel A485 und A5 sicher gestellt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 308 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 06.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 170#2jrKI