Haus zum Verkauf €249.000
16845 Brandenburg - Breddin

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANLAGEOBJEKT

+ Reizvoller und renovierungsbedürftiger Dreiseitenhof mit stilvollen Ziegelfassaden und Zierelementen
+ Über 775,00 m² Nutzfläche im Wohnhaus und in den zu Wohnraum ausbaufähigen Scheunen
+ Wohngebäude mit derzeit drei Wohneinheiten und vielfältigen Ausbaumöglichkeiten
+ Ortsübliche Nettokaltmieten zwischen 5,50 €/m² und 7,00 €/m²
+ Attraktive Tilgungszuschüsse und Kreditbedingungen im Falle einer energetischen Sanierung
+ Nutzung auch für Ferienapartments und als Gewerbehof möglich
+ Großer Innenhof als ideale Fläche für Mieter-Stellplätze oder Veranstaltungen
+ Riesiges Grundstück mit sehr viel Platz für Ihre Ideen
+ Naturnahe Lage mit Wald und Wiesen hinter dem Grundstück und einem Angelsee direkt vor der Tür
+ Lage im Dreieck zwischen Havelberg, Kyritz und Wusterhausen (Dosse) mit drei verschiedenen Stadtzentren inkl. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten usw. im erweiterten Berliner Speckgürtel
+ Lebensmittelmarkt, Ärzte, Kita, Grundschule, Busstationen und Regionalbahnhof zu Fuß erreichbar
+ Gute Anbindung Richtung Berlin mit der Regionalbahn, über die A24 und die B5

ERSTE INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Der Dreiseitenhof mit seinen stilvollen Ziegelfassaden ist ein außergewöhnlich reizvolle Immobilie, die sehr viel Potenzial als attraktive Kapitalanlage bietet. Sowohl im Wohngebäude mit derzeit drei Wohnungen als auch in den Scheunen kann viel zusätzlicher und sehr attraktiver Wohnraum geschaffen werden.

Das Wohngebäude verfügt über drei Wohneinheiten: eine Einzimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung und eine Vierzimmerwohnung. In zwei Wohnungen gibt es ein Bad mit Badewanne, das Bad der dritten Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet. Jede Wohnung hat einen Küchenraum ohne Einbauküche. Im Innenbereich müssten umfangreiche Renovierungen durchgeführt werden.

Im gesamten Haus befinden sich wandhängende Heizkörper, die über eine Gasbrennwerttherme beheizt werden. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen dafür, dass die Wärme im Winter im Haus bleibt. Viel Stauraum gibt es im Dachboden und im Bereich des zurzeit noch nicht ausgebauten Obergeschosses. Auch der große Keller bietet viele Möglichkeiten, um Utensilien unterzubringen.

Sehr viel Potenzial bieten die vor allem beiden großen Scheunen. Mit deren Flächen erzielen Sie insgesamt über ca. 775,00 m² Wohn-/ Nutzfläche auf dem Gelände. Stellplätze für Ihre Mieter bieten Sie im Innenhof an. Aufgrund der attraktiven Lage und der wundervollen Gestaltung der Anlage erzielen Sie voraussichtlich vergleichsweise hohe Mieteinnahmen mit bis zu 7,00 €/m² als Nettokaltmiete.

Bauen Sie die drei Gebäude zu energieeffizienten Wohneinheiten aus, können Sie Ihre Maßnahmen durch die KfW fördern lassen. Über das Programm Wohngebäude-Kredit 261 Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energie erhalten Sie z. B. 15.000 € Tilgungszuschuss pro Wohnung und 2.000 € Baubegleitungs-Tilgungszuschuss pro Wohnung. Darüber hinaus dürfen Sie sich auf attraktive Zinsen im Bereich zwischen 0,24% und 1,65% (je nach Laufzeit) über Kreditbeträge von 150.000 € pro Wohnung freuen. Zu guter Letzt erwarten Sie attraktive Abschreibemöglichkeiten.

Der wundervolle Dreiseitenhof liegt direkt am Feldrand und bietet einen wunderschönen Ausblick. Eine Kita und eine Schule befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit finden Sie nah am Hof, viele weitere in den benachbarten Orten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto kommen Sie gut in die nähere Umgebung und weiter entfernte Gebiete.

# Ausstattung
BÄDER

+ Gefliestes Badezimmer in der Wohnung I im Souterrain mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslichtbad in der Wohnung II im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Badezimmer in der Wohnung III im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Verschiedene Böden in allen Räumen und Etagen inkl. Teppich, Linoleum, Fliesen, Dielen, Laminat, Beton, Ziegel usw.

DECKENHÖHEN

+ Kellergeschoss: ca. 190 cm
+ Erdgeschoss: ca. 252 cm
+ Obergeschoss (ausgebaut): ca. 244 cm
+ Obergeschoss (unausgebaut): bis ca. 260 cm
+ Dachboden: bis ca. 195 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster im Wohnhaus
+ z. T. Manuelle Rollladen im Erdgeschoss

GARTEN

+ Großer Innenhof mit viel Platz
+ Stellplätze im Innenhof nahe der Zufahrt
+ Hühnerstall und Gänse-Gehege
+ Verschiedene Obstbäume
+ Weite Freifläche mit viel Platz für Ihre Ideen
+ Angelsee hinter dem Grundstück

HEIZUNG

+ Gasbrennwerttherme
+ Wandhängende Heizkörper im gesamten Haus

KÜCHE

+ Wohnung I mit Fenster zur Veranda
+ Wohnung II mit Fenster im Küchenraum
+ Wohnung III mit Fenster im Küchenraum

STAURAUM

+ Dachboden
+ Keller
+ Teilw. unausgebautes Obergeschoss
+ Zwei Scheunen

TÜREN

+ Innentüren aus Holz z. T. mit Glaselementen oder Kassetten
+ z. T. Schiebetüren im Wohnbereich

WÄNDE

+ Raufaser-, Motiv- und Strukturtapeten in den meisten Räumen
+ z. T. Holzpaneele auf den Wänden
+ Treppenhaus verputzt

WEITERE DETAILS

+ Kappengewölbe im Keller
+ Zwei Haupteingänge zum Wohnhaus

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 321,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 3630 m²
Vermietbare Fläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 507,28 m²

# Lagebeschreibung
EINKAUFEN

Wenn man in Breddin Lebensmittel einkaufen möchte, hat man nur einen kurzen Weg zu Fuß. Zwei Minuten von Ihrem Dreiseitenhof entfernt befindet sich ein Konsum mit einem vielfältigen Angebot. Weitere Lebensmittelgeschäfte gibt es in Havelberg, Neustadt (Dosse) und Kyritz.

Um nach Wusterhausen (Dosse) zu gelangen, benötigt man 26 Minuten mit dem Auto. Dort erwartet einen ein Wochenmarkt, auf dem an verschiedenen Tagen unterschiedliche Produkte angeboten werden. Dienstags gibt es Obst und Gemüse, Blumen und Pflanzen sowie Backwaren. Freitags stehen polnische Spezialitäten, Fisch und weitere Produkte auf dem Programm.

Auch Neuruppin verfügt über einen Wochenmarkt. Er bietet Fisch, Brot, Obst und Gemüse aus der Region an. Ganz besondere Produkte offeriert die Straußenfarm Westprignitz. Im Hofladen werden Fleisch- und Wurstwaren vom Strauß sowie kunsthandwerkliche Straußenprodukte verkauft.

Das Einkaufszentrum REIZ in Neuruppin vereint über 40 Shops und gastronomische Einrichtungen unter seinem Dach. Im Zentrum kann man ausgiebig bummeln und die verschiedensten Mode- und Technikartikel sowie Dienstleistungen aller Art erwerben.

ANBINDUNG

Breddin liegt im westlichen Teil des Landkreises Ostprignitz-Ruppin zwischen Havelberg und Neustadt (Dosse). Um sich in nahen und weiter entfernten Gebieten zu bewegen, nimmt man den Bus, die Regionalbahn und das Auto.

Nah an Ihrem Dreiseitenhof gibt es einen Bahnhof der Regionalexpresslinie RE2, deren Strecke von Wismar über Berlin nach Cottbus führt. Die Busse der Linien 703 und 706 haben hier ebenfalls eine Haltestelle. Der Bus 706 verkehrt werktags von 8:53 bis 17:59 Uhr alle 59 Minuten. Der Bus 703 fährt alle zwei Stunden und 54 Minuten und ist werktags von 8.52 bis 17.00 Uhr in Betrieb.

Durch Breddin führt die Landesstraße L 141 von der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt nach Neustadt (Dosse). Die nächstgelegene Autobahn ist die A24. Nach Havelberg benötigt man 14 Minuten mit dem Auto, nach Neustadt (Dosse) 18 Minuten, nach Kyritz 20 Minuten, nach Wusterhausen (Dosse) 26 Minuten und nach Neuruppin 45 Minuten

FAMILIENFREUNDLICHKEIT

Breddin ist sehr schön gelegen und von viel Natur umgeben. Insofern bietet es sich für an, in der Freizeit viel zu wandern und zu radeln. Ihre Mieter können das Landleben so richtig genießen und zudem Ausflüge in die Umgebung des Ortes unternehmen.

Die Kristalltherme Bad Wilsnack erreicht man nach einer Autofahrt von 35 Minuten. Dort erwartet einen ein Wohlfühlgarten, eine Edelsteingrotte, acht Themensaunen und ein osmanischer Hamam. In der Outstation Prignitz kann unter fachkundiger Anleitung die Sportklettertechnik erlernt werden. Viel Spaß für Jung und Alt gibt es im Paintball Wittstock.

Auch für die Betreuung und Bildung von Kindern ist in Breddin gesorgt. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, der weiter ausgebaut wird und eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind. Zum Diesterweg-Gymnasium in Havelberg werden 16 Minuten mit dem Auto benötigt. Die Prinz-von-Homburg-Schule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, liegt in Neustadt (Dosse), das Gymnasium Friedrich Ludwig Jahn in Kyritz.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Anbieter-Objekt-ID: 1830744