3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Hersbrucker Str. 36, 90518 Bayern - Altdorf bei Nürnberg

Besichtigungsmöglichkeit am Samstag vormittags, 17.02.2024, nur nach Anmeldung unter 0171/1863610
Die Wohnung wäre als Firmenwohnung sehr gut geeignet. Eigener Auto-Stellplatz, Fahrrad-Abstellraum, ÖPNV S-Bahn-Endstation 300 m, nächste Autobahnanschluss-Stelle Altdorf-Leinburg zur A6 nur 4 Minuten, Hausmeister, der sich um Reinigung, Winterdienst, Müll, Technik kümmert. Ab 01.03.2024 nicht mehr vermietet, der Mieter ist schon ausgezogen, die Schlüssel sind bei mir.
Helle 3-Zimmerwohnung im 1. Stock mit Balkon nach Südwesten. Küche mit Fenster, Bad mit Fenster und Duschkabine, Badewanne und WC, separates Gäste-WC, Hausmeisterdienst, unmittelbare Nähe zur S-Bahn, tagsüber alle 20 Minuten nach Nürnberg-Hauptbahnhof in 30 Minuten, nachts kein Zugverkehr. Altdorf (16000 Einwohner) ist eine mittelfränkische Kleinstadt, mit Kindergärten, Schwimmbad, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Krankenhaus. Eigentümergemeinschaft (ca. 30) mit Hausverwaltung, zentrale Gasheizung mit WW-Aufbereitung. Außendämmung. Energieausweis D. Im Hausgeld von zurzeit 319 € sind die Vorauszahlungen für Warmwasser, Heizung, Frischwasser, Abwasser, Müll, Kabelanschluss, Hausmeister mit Winterdienst, Pflege Außenanlagen, Versicherungen mit enthalten. Hausgeld enthält ungefähr 20 % für Rücklagen, die gut vorhanden sind. Stadtmitte fußläufig in 10 Minuten erreichbar, dort Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Supermärkte. Viele soziale Dienstleister vor Ort, die immer Personal suchen.
Der im Bild gezeigte Grundriss ist seitenverkehrt, er zeigt die rechte der beiden gleichartigen Wohnungen im 1. Obergeschoß. Die Wohnung liegt links über dem Eingang im 1. Stock.
Kosten für sie als Käufer fallen nach der notariellen Beurkundung an: Der vereinbarte Kaufpreis (unbar) auf mein Konto, ca. 1,5% - 2% aus dieser Kaufsumme für Notar und Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer in Bayern 3.5% vom Kaufpreis. Maklergebühren keine.