2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung wurde frisch saniert und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss sowie moderne/hochwertige Ausstattung bzw. Materialien.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, separater Küche und Zugang zum Balkon. Durch die ruhige Lage der Wohnung im Rückgebäude, lädt der Südbalkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Küche verfügt über Tageslicht und kann mit zwei bis drei Küchenzeilen in L- oder U-Form ausgestattet werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Im innenliegenden Duschbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Der Flur verfügt über eine großzügige Nische, die reichlich Staufläche bietet und als Abstellraum fungiert (kein zusätzlicher Kellerraum vorhanden).

Optional kann ein Duplex-Stellplatz in einer benachbarten Tiefgarage mitgekauft werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterre 449.000 Euro + 14.000 Euro Duplex = 463.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- Südbalkon
- Rückgebäude
- Sanierungen 2024: Böden, Bad, teilweise Heizkörper, Elektrik
- frisch gestrichen
- Eichenparkettböden
- modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Tageslicht
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- großzügiger Flur mit Abstellbereich
- Aufzug im Gebäude
- Duplex-Stellplatz in benachbarter Tiefgarage (aktuell vermietet)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
München - Schwabing West mit seiner perfekten Infrastruktur und dem hohen Freizeitangebot zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in München.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre. Zur Tram (27) sind es zwei Gehminuten. Die nächsten U-Bahnstationen (10 Gehminuten) sind am Hohenzollernplatz (U2), Scheidplatz oder Bonner Platz (U3). Dort befinden sich auch weitere Buslinien und Trambahnlinien. Mit dem PKW ist der Mittlere Ring schnell erreicht, ebenso schnell erreicht ist die A9 München - Nürnberg durch den Petueltunnel.

Die moderne, helle Wohnung liegt ruhig, nahe am idyllischen, verträumten Luitpoldpark und dem Olympiapark mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Biergarten etc. Auch der Englische Garten ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Nordbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch dieses enorme Freizeitangebot mit der hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, Knorr Bremse, Städt. Krankenhaus, bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination von einem ruhigen Zuhause und bester Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen.

# Sonstiges
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 13.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 39882