3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059125

In Mannheim präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in Mannheim-Waldhof ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 73 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss. Zahlreiche hochwertige Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick auf Naturlandschaften und ca. 400 cm hohe Decken erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Der offene Grundriss bereichert das angenehme Raumgefühl.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des Balkons zu Ihrem Alltag. Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Mannheim, ideal sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Hohes Maß an Regeneration dank eines Balkons mit schönem Naturblick
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2011
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, 4 m hohe Decken und offene Raumgestaltung
+ Maximalen Komfort schaffen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.410,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2352c7c56c