Haus zum Verkauf €799.800
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Traumanwesen mit großzügigem Garten und einer optimalen Lösung für das Mehrgenerationenwohnen?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, welches sich auf ca. 184 m² Wohnfläche erstreckt. Ein wunderschöner Garten und ein ca. 682 m² großes Grundstück in familienfreundlicher Lage von Kleinberghofen runden das Angebot ab. Die Wohnräume der Immobilie werden mittels 2 verschiedenen Öl-Heizungen der Fa. Vissmann angenehm temperiert und verfügen über Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie eine Solar- & Photovoltaikanlage mit Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1979 errichtet und ist eine Oase der Entspannung. Das helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit maßgefertigten Schreinermöbeln ist das Highlight des Hauses, ebenso wie das hochwertige Echtholzparkett. Hier besteht die Möglichkeit für den Anschluss eines Schwedenofens. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und einer durchdachten Ankleide, welche speziell von einem Schreiner angefertigt wurde und als echtes Raumwunder überzeugt. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und profitieren von der südlichen Ausrichtung. Das Hauptbad mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ist durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Unterstützt wird diese durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die in Ihr Hausnetz einspeist. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Vorratsraum und einen großzügigen Hobbyraum. Der Heizungsraum mit Werkstatt sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über eine einladende Küche mit Essbereich und Vorratskammer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet ebenfalls die Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen und durch das Panoramafenster nahezu die Möglichkeit sich den Garten ins Haus zu holen. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für zusätzlichen Platz und weitere Räumlichkeiten. Das Bestandsgebäude ist ebenfalls voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen weiteren Kellerraum mit reichlich Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit und Toilette. Im Hobbyraum befindet sich auch der Pufferspeicher der Heizung mit 800l Fassungsvermögen. Das Bestandsgebäude ist seitens des dekorativen Zustands renovierungsbedürftig, birgt aber einiges an Potenzial.
Der großzügige Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich der Gebäude im Erdgeschoss zugänglich. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen, einen Teich mit Bachlauf und eine Pergola für lauschige Sommerabende. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Besonders erwähnenswert ist die Privatsphäre des Gartens, der von außen nicht einsehbar ist, sowie die zweite Zufahrt für die Entsorgung von Gartenabfällen mit einem Anhänger.
Anschließend zur Rückseite der Garage befindet sich noch eine Gartenlaube für Sommerfeste oder zusätzlichen Abstellraum zum Überwintern Ihrer Pflanzen oder Lagern Ihrer Gartengeräte sowie Ihrer Fahrräder.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann und Ihren Fahrzeugen ein sicheres Zuhause bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° Mehrgenerationenwohnen
° separate Zufahrt zum Garten
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° 2 große Terrassen in Südausrichtung
° großzügigen Garten mit Pergola, Teich und Bachlauf
° Doppelgarage mit elektrischem Tor
° elektrische Rollläden mit Sonnenüberwachung
° Anschluss zweier Schwedenöfen möglich
° Ausbaureserve im Dachgeschoss (Bestandsgebäude)
° hochwertiger Echtholzparkett im Haupthaus
° maßgefertigte Einbauschränke im Haupthaus
° Vorbau Hauseingang Haupthaus mit Glasüberdachung und Glasschiebe-Türe
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Die Räumlichkeiten Haupthaus:
Erdgeschoss:
° einladender Flurbereich
° gepflegte Einbauküche mit Essbereich
° großzügiger Wohnbereich in Süd-Ausrichtung mit Zugang zur Terrasse und Garten
° Anschlussmöglichkeit Schwedenofen im Wohnbereich möglich
° helles Gäste-WC
° Windfang
Dachgeschoss:
° 1 großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide und Bergblick
° 1 geräumiges Kinderzimmer
° 1 lichtdurchfluteter Bürobereich
° 1 charmantes Bad mit Badewanne, großer Dusche und Doppel-Waschbecken
° 1 geräumiger Flurbereich
Kellergeschoss:
° 1 geräumiger Hobbyraum
° 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° 1 weiterer Vorratsraum
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Die Räumlichkeiten Bestandsgebäude:
° geräumiger Flurbereich
° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse mit Garten
° Küchenraum mit Essbereich und Vorratskammer
° Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
° 1 großzügies Schlafzimmer
° 1geräumiges Kinderzimmer
Kellergeschoss:
° geräumiger Hobbyraum
° Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner
° Heizungsraum mit Werkstatt
° Lagerraum
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Haustechnik:
° 2 getrennte Öl-Heizungen (Fa. Viessmann)
° Erdtank im Garten (10.000l) TÜV bis 2028
° Heizung im Anbau mit Pufferspeicher (800l) Warmwasser
° Solar- & Photovoltaikanlage (3,14 Kwp)
° Beheizung durch Heizkörper
° Fußbodenheizung im Badezimmer und Flur (Haupthaus)
° Regenwasserzisterne im Garten (2x 1.000l)
Abstell-/Nutzflächen:
° Doppelgarage mit elektrischem Tor
° Außenstellplätze vor der Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.800,00 €
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 682 m²
# Lagebeschreibung
°Idyllisch und ruhig gelegen in Kleinberghofen. Umliegend ansprechende & familienfreundliche Wohnbebauung°
- Herzlich Willkommen in Kleinberghofen -
Gleich hinter München - Im Lande Ludwig Thomas liegt der kleine malerische Ort Kleinberghofen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt mit ca. 800m Entfernung nur wenige Gehminuten (12 min) vom S-Bahnhof (S2) Kleinberghofen entfernt.
Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg. Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreichbar und befindet sich in Odelzhausen bzw. Sulzemoos an der A8. Mit Anschluss auf die A99 gelangen Sie in ca. 40min. in die Münchener Innenstadt.
Diverse Kinderhäuser, sowie Kindergärten, die Grund- und Mittelschule Erdweg und eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau und Markt Indersdorf.
Ebenso ist eine umfangreiche Nahversorgung gegeben, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (3 Bäckereien, 1 Metzger, Supermärkte wie Edeka und ein Getränkemarkt, Banken, eine Apotheke, uvm.) Ebenso finden Sie 2 Wirtschaften im Ort.
Ein vielfältiges Vereinsangebot sowie diverse Rad- und Wanderwege an der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten eine hervorragende Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um das Thema Immobilien zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 18.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 789
