2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.800
# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage am Neckarufer! Diese charmante ca. 60 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch Komfort und Gemütlichkeit zugleich.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ein Buch lesen oder einfach nur die frische Luft genießen.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche ab. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster.
• Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Fotos.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist seit Dezember 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 444,00 Euro.
Das Angebot richtet sich besonders an Investoren und bietet Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.646,67 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ladenburg, eine Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt im Rhein-Neckar-Kreis und zwischen Heidelberg und Mannheim.
Die Stadt liegt am Ufer des Neckars und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen und Hügeln geprägt ist. Die Lage am Neckar und die umliegende Natur machen Ladenburg zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Der historische Stadtkern von Ladenburg ist von mittelalterlichen Gebäuden geprägt und hat einen besonderen Charme.
Die nächste Grundschule (Dalbergschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Merian Realschule Ladenburg) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinik Mannheim) sind es ungefähr 9,3 Kilometer.
Durch ihre Nähe zu Heidelberg und Mannheim ist Ladenburg gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bahnhof | Ladenburg (circa 70 Meter)
Bus | Ladenburg, Bahnhofstraße (circa 230 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 2028-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YO031VLD
