2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Wie aus dem Ei gepellt: Sonniges, großzügiges 1- Zimmer-Apartment, aus dem problemlos auch zwei Zimmer gestaltet werden können! in Wiesbaden! Nähe HSK! TG-Stellplatz!

Eine helle lichtdurchflutete Wohnung im 6.OG mit großem Sonnenbalkon und bodentiefen Fensterelementen sucht einen neuen Eigentümer.
Der einladende Wohnraum bietet Platz für eine Pantryküche, die durch praktischen Stauraum in der großen Abstellnische ergänzt wird! Der pflegeleichte, helle Fliesenboden und das beige geflieste, moderne Badezimmer (Bj.2020) garantieren eine langfristig gute Mietrendite oder ein zeitlos schönes Zuhause.
Eine gute Verkehrsanbindung, große Arbeitgeber in der Nähe oder auch der kurze Weg zum Aufzug, machen diese Wohnung interessant für unterschiedlichste Mieter. Egal ob Student oder Rentner, ob Arzt oder..., jeder wird sich hier wohl fühlen. Schauen Sie es sich an, ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einer frisch sanierten Tiefgarage, sowie ein praktischer Kellerraum sind weitere Argumente für die Wohnung!

Fazit:
Solide vermietete, 1 bis 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Sehr gute Vermietbarkeit durch verkehrsgünstige Lage.

# Ausstattung
* solide Kapitalanlage
* gute Vermietbarkeit, Nähe zur HSK
* momentan vermietet (10€/m²)
* modernes Bad (Bj.2020)
* bodentiefe Fensterfront
* großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
* pflegeleichter Fliesenboden
* ebenerdiger TG-Stellplatz
* Kellerraum
* Fensterfront und Haustür müssen mittelfristig ausgetauscht werden
* u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Super Anbindung Richtung Autobahn und in die Wiesbadener Innenstadt!

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto und von der Haltestelle "Faaker-Straße" erreichen Sie in 20 Minuten den Wiesbadener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und in den Rheingau ist nur 4 Minuten entfernt.
Ein REWE-Supermarkt befindet sich lediglich 4 Minuten entfernt.
Die "Pestalozzi-Grundschule" erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Weiterführende Schulen gibt es 10 Minuten entfernt in Biebrich oder aber in der Wiesbadener Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3204