Haus zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit einem ca. 1.494 m² Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim.
Im Jahr 1962 wurde das Einfamilienhaus massiv erbaut. Im Jahr 1973 wurde es mit einem dazugehörigen Büro, bestehend aus zwei Büroräumen und einem separaten WC erweitert.
Das bisher genutzte Büro lässt sich sehr gut in eine kleine Wohneinheit umbauen, da es auch über einen separaten Eingang verfügt.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer sowie ein geräumiges helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen.
Die Terrasse im Erdgeschoss ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt ein für schöne Abende zu Hause.
Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon.
Der Großteil des Hauses wird mit einer Öl-Warmluftheizung durch mehrere Luftschächte beheizt. Der restliche Teil des Hauses ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Ebenfalls bietet Ihnen das Einfamilienhaus eine sehr geräumige Garage (ca. vier PKW möglich), mehrere Kellerräume sowie einen großen Garten.
Das Objekt verfügt über ca. 253,3 m² Wohnfläche und ist renovierungsbedürftig. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: ca. 86,6 m²
ehem. Büroräume wurden der Wohnfläche zugerechnet: 69,8 m²
Obergeschoss. Fläche unter Dachschrägen wurde zu 100 % berücksichtigt: 96,9 m² (Grundfläche).
Flächen im Treppenhaus, Keller, Garage, Speicher im Dachspitz (nicht ausgebaut) wurden nicht berücksichtigt.
# Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Keller: Garage, Heizraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Wartebereich, zwei Büros, Wc, Terrasse
Obergeschoss: 5 Zimmer, Wc, Badezimmer, Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1494 m²
# Lagebeschreibung
Die gemütliche Kleinstadt Herbolzheim hat ihren Bewohnern mit ihrem städtischen Charakter und dem dorfähnlichem Flair viel zu bieten. Ein Besuch auf der Ruine Kirnburg, sportliche Betätigung auf den Mountainbike-Strecken oder Klettern auf dem Felsenpfad, schwimmen im Terrassenfreibad oder Wanderungen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Taubergießen, Ausflüge nach Colmar oder auch in den Europa-Park - in Herbolzheim und Umgebung ist für jeden die passende Freizeitgestaltung dabei.
Jeden Freitag findet von 8-13 Uhr der Herbolzheimer Wochenmarkt statt. In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind Restaurants, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.
Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Ihr Ziel unkompliziert mit Bus und Bahn.
Der Bahnhof Herbolzheims ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dort halten stündlich Regional-Express-Züge nach Offenburg und Basel. Der Bahnhof wird außerdem von Regionalbahnen bedient.
Durch die Bundesautobahn 5 ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,9 km
Autobahn 5 km
U/S Bahn 0,9 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DK-1291
