2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
74395 Baden-Württemberg - Mundelsheim

# Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen stehen in einem Zweifamilienhaus in Mundelsheim zum Verkauf.

Diese hier angebotene wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem fast verschleißfreien Zustand und wurde mit viel Liebe und Sorgfalt behandelt. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 334 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 98,52 m².

Die Wohnung ist über die großzügige Diele auf der unteren Ebene erreichbar und besteht aus insgesamt 2,5 Zimmern. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie eine große Frontterrasse. Neben einem tollen Badezimmer haben Sie Zugriff auf ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz, der mit mit dem Haus über eine Schleuse verbunden ist. Ein zusätzliches Schmankerl: Das Heißwasser wird über eine Solarthermieanlage organisiert.

Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend in Mundelsheim und ist ein perfektes Heim für eine Erstwohnung oder als ideale Kapitalanlage, falls Sie den volatilen Kapitalmärkten entkommen wollen. 11 Euro pro m² sind hierbei realistisch zu betrachten, sodass eine gesamte Kaltmiete in Höhe von 1.089 Euro im Monat mindestens erzielt werden können. Zusätzlich dürfen Sie auch den Stellplatz mit 70 Euro in der Garage hinzurechnen, sodass wir auf 1.159 Euro kommen können.

# Ausstattung
- Solarthermie für das Warmwasser

- Fußbodenheizung

- Zentralheizung

- Frontterrasse mit Glasdach

- Nahezu alle Etagen mit Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich im Herzen der idyllischen Weinstadt Mundelsheim. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.

In nur 10 Minuten Fußweg sind Sie an den Buslinien 459 und 464, mit denen Sie bequem zu Ihren Zielen gelangen.

Die Georg-Hager--Grundschule ist zu Fuß in 13 Minuten zu erreichen.

Auch die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen

Ebenso wie der nächste Hauptbahnhof, der in 12 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Der nächste Flughafen ist in 41 Minuten Fahrzeit erreicht.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich zwei Bäckereien, ein Supermarkt, Fitnessstudios, Post, Apotheke und Kindergärten.Entfernungen:
Flughafen 51,2 km
Fernbahnhof 8,1 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2023
Gültig bis: 13.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA249426