3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 73 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt), Bautzner Straße 81

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

WE 07 im 2. Obergeschoss mit ca. 73,34 m²:

- 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Baujahr ca. 1850
- Denkmalobjekt
- Kernsanierung ca. 1996
- Personenaufzug
- Balkon
- Fußboden: Fliesen und Vinyl
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Stadtteil DD-Neustadt.

Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 73,34 m², befindet sich in einem ca. 1850 errichteten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt zählt insgesamt 12 Wohn- und Gewerbeeinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und sehr nachgefragte Lage.

Zu der Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil zugehörig.

Die Wohnung betritt man über die große Diele mit genügend Platz zum Aufstellen von Garderobenmöbel. Rechtsläufig betritt man das durch die Fensterfront sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Linker Hand gelangen Sie in das bequeme Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof. Geradezu der Diele befindet sich zum einen das freundliche Kinderzimmer sowie zum anderen das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein moderner und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik wird in den nächsten Wochen, in allen Räumen außer dem Badezimmer verlegt.

Überblick:

- 3-Zimmer-Whg., ca. 73,34 m² Wohnfläche
- mögliche Nettokaltmiete Monat: 630 € (7.560,00 € p.a.)
- KM/Monat: 630,00 € (ca. 8,60 €/m²)
- HG: 355,50 €/Monat, inkl. IHRL: 18,33 €/Monat
- davon umlagefähig: 316,39 €/Monat
- nicht umlagefähig: 39,11 €/Monat
- IHRL Gesamt: 52.359,42 € (Stichtag 31.12.2023)

HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage


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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996

Bautzner Straße 81
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Die Äußere Neustadt ist der wohl angesagteste Stadtteil in Dresden. Hier leben vorwiegend Studenten oder junge Familien. Es ist der Stadtteil der nie schläft, denn unzählige Bars, Clubs, individuelle Foodstores und Restaurants haben fast rund um die Uhr geöffnet. Am Tag locken Eisdielen, Cafés und der Alaunpark die Neustädter vor die Tür. Hier finden sie Spielplätze, KITA´s, Schulen und bei einer 7-Tage-Woche für jeden Tag einen anderen Bäcker oder einen anderen Lebensmitteldiscounter.

Es ist ein historischer Stadtteil, der hauptsächlich von überragenden Altbauten geprägt ist. Die Pfundsmolkerei und die Martin-Luther-Kirche sind zwei von vielen Sehenswürdigkeiten. Kleine extravagante Geschäfte geben dem Stadtteil ihren Flair. Und will man dem Trubel entfliehen und einfach mal die Seele baumeln lassen, sind es nur 10 Min. Fußweg zu den Elbwiesen.

Verkehrstechnisch ist die Äußere Neustadt mit den Straßenbahnlinien 11 und 13 in alle Richtungen sehr gut angebunden. Auch der Bahnhof ist in 15 Min. zu Fuß erreichbar und in nur 15 Min. ist man mit dem Auto am Flughafen.