3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten (4 im Vorderhaus und 2 in Hinterhaus). Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und 2015 energetisch kernsaniert, sowie erweitert. Nach der Sanierung wurde das Gebäude als Referenzobjekt mit dem Siegel "Klimahaus Baden-Württemberg" ausgezeichnet.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für eine 3-4 köpfige Familie oder für Menschen, die ebenerdig leben möchten. Die Highlights dieser bezaubernden Wohnung sind neben der Top-Lage der wunderschöne Industrieparkettboden, die hohen Decken, der geräumige Koch- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse aus dem Schlaf- und Esszimmer.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung, die Terrasse und der Innenhof sehr ruhig, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause komplett abschalten und entspannen können. Der Innenhof darf gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Ihren Kindern neben einem Sandkasten auch genügend Freifläche zum Spielen und Toben.

Ausstattung
- Strom-, Wasser- und Heizleitungen wurden im Jahr 2015 erneuert
- Die Heizungsanlage (Pelletheizung) wurde 2015 installiert
- Die Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung wurden 2015 eingebaut
- Der Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Einbau einer Belüftungsanlage im Jahr 2015
- Einbau eines neuen Badezimmers im Jahr 2015
- 2015 wurde das Dach neu gedämmt sowie neu eingedeckt
- Die Fassade wurde 2015 gedämmt
- Die Kellerdecke wurde 2015 gedämmt
- Bodenbeläge: Fliesen, Industrieparkett
- Die Haustür und die Wohnungseingangstür stammen aus dem Jahr 2015
- Mehrere Cat 7 Netzwerkdosen in der Wohnung verbaut
- Glasfaserleitung liegt im Haus (aktuell noch nicht angeschlossen)
- Das Kinderzimmer kann nachträglich mittels Trockenbauwänden in zwei Räume geteilt werden (zwei Zimmertüren, Heizkörper, Fnester sind bereits eingebaut)
- Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
- Gemeinschaftliche Nutzung des Hofs
Lage
Stadtwohnung befindet sich im Herzen der Karlsruher Weststadt an der Musikerviertel/Hildapromenade.

In einer Entfernung zwischen ca. 150m bis 330m liegen zwei Kindertagesstätten, in ca. 550 m Entfernung eine Grund- sowie eine Werkrealschule. Das Städtische Klinikum ist ca. 250 m entfernt.

Nächstgelegene Supermärkte (CAP) und Alnatura Bio-Markt sind innerhalb 500m erreichbar.
Die nächste Tankstelle sowie die nächste Haltestelle für S-Bahn (S1, S2, S5, S11, S12) und Straßenbahn (2, 3) befinden sich in ca. 200 m Entfernung.

Zur Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise mehrere Kinderspielplätze mit Bolzplätzen (der Nächstgelegene in ca. 100 m), umrandet mit kostenfreien Parkplätzen uvm.

Sonstiges
Die Wohnung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft, ihrer Nähe zum Klinikum und ist über 2 Treppenstufen zugänglich.

Küche und eingebaute Hochbetten sowie weitere Einbaumöbel können zusätzlich erworben werden.